Combien pour isoler les combles d'une maison à Passy ?
| Technique | Surface retenue | Prix au m² | Budget avant aides |
|---|---|---|---|
| Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable | 122 m² | 21–53 € | 2 560 – 6 470 € |
| Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable | 61 m² | 21–53 € | 1 280 – 3 230 € |
| Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches | 61 m² | 31–58 € | 1 890 – 3 540 € |
| Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable | 79 m² | 52–158 € | 4 110 – 12 480 € |
Surface de référence : 122 m² habitables, moyenne des 465 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Passy. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Barème national ajusté pour la commune : zone climatique froide : on vise souvent plus que le minimum de R = 7, donc davantage d'isolant (+5 %). Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 126 à 263 € le m².
Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.
Isolation des combles à Passy : d'où viennent ces prix
Première question d'un propriétaire de Passy : le prix. 122 m², c'est la taille moyenne d'une maison de la commune selon les DPE. Le soufflage de 61 m² de plancher coûtera de 1 280 à 3 230 € avant aides ; de plain-pied, la surface double, le budget aussi. Sur place, on trouve quelques hameaux et un centre-bourg, avec une large majorité de maisons individuelles ; l'artisan vient parfois de loin, et certains devis ajoutent un forfait de déplacement. Sur les greniers passés au diagnostic dans la commune, 52 % ont une isolation jugée insuffisante. Écart défavorable avec le département (61 %). Par âge, la première tranche est celle des maisons construites entre 1948 et 1974 : 40 % des DPE.
58 % sont antérieures à 1975, avant toute règle thermique. Classe énergie la plus courante : D. L'électricité chauffe 51 % des maisons diagnostiquées, le fioul 29 %. Sur la facture, cela représente 2 730 € par an en moyenne. Avec le fioul, chaque kilowattheure évité par le toit pèse lourd. Classée en zone H1c, hivers froids du centre-est et des reliefs, la commune a des hivers longs : beaucoup de propriétaires y font souffler 35 à 40 cm plutôt que le minimum. Côté offre, le registre RGE recense 16 entreprises d'isolation dans les 20 km, jusqu'à Servoz et Les Houches.
Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Passy
- 1
La surface du plancher
Tout se multiplie par elle : 122 m² habitables en moyenne à Passy, soit près de 61 m² de combles si la maison a un étage, le double de plain-pied.
- 2
L'ancien isolant à retirer ou non
Dans 52 % des greniers diagnostiqués ici, l'isolant est insuffisant. S'il est sain, il sert de sous-couche ; s'il est dégradé, son retrait se paie à part.
- 3
Combles perdus ou aménagés
Parmi les maisons diagnostiquées ici, 41 % ont des combles aménagés. Sous rampants, le prix au m² est deux à trois fois celui d'un soufflage.
- 4
L'accès au grenier
Un grenier dégagé, une trappe correcte et le camion devant la porte : c'est le bas de la fourchette.
- 5
L'épaisseur et la résistance R
Plus d'épaisseur, c'est plus de matière mais pas plus de temps : en climat froid, passer de R = 7 à R = 9 reste bon marché.
- 6
L'isolant choisi
Laine de verre, laine de roche ou ouate de cellulose : l'écart de prix est de quelques euros au m², moins que l'écart entre deux devis.
- 7
Les petites lignes
Capots sur les spots encastrés, écart au feu autour du conduit, trappe isolée, pare-vapeur : quelques dizaines à quelques centaines d'euros.
État des greniers à Passy : ce que relèvent les diagnostics
Base : 479 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.
- 52 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
- 66 %sont insuffisants ou seulement moyens
- 25 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
- 58 %des maisons datent d'avant 1975
- 54 %sont classées E, F ou G
- 35 %sont des passoires (F ou G)
- 51 %se chauffent à l'électricité
- 29 %se chauffent au fioul
Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.
En combien de temps l'isolation se rembourse à Passy
Calcul : 2 730 € × 13,0 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 280 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 61 m² (1 280 à 3 230 €), le retour intervient en 4,5 à 11,4 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.
Ce qui vient en déduction du prix à Passy
Prime CEE
MobilisableL'aide principale pour des combles seuls, sans plafond de revenus. Son montant varie d'un fournisseur à l'autre : faites-le écrire au devis.
TVA à 5,5 %
MobilisableTaux réduit automatique pour un logement de plus de deux ans ; nos fourchettes l'intègrent déjà.
Éco-prêt à taux zéro
MobilisablePrêt sans intérêts accordé par les banques partenaires, plafonné à 15 000 € pour un seul poste de travaux, artisan RGE obligatoire.
MaPrimeRénov' par geste
Plus possibleDepuis le 1er septembre 2026, le « par geste » ne couvre plus ni combles ni toiture en métropole.
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
Sous conditionsPossible si l'isolation des combles s'inscrit dans une rénovation complète accompagnée, pas pour des combles seuls.
Aides locales
Sous conditionsSelon le territoire, une prime locale peut s'ajouter : le conseil France Rénov' (0808 800 700) est gratuit.
Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.
Les lignes d'un devis de combles à Passy
Soufflage en combles perdus
21–53 €/m²Le poste le moins cher au m² : laine minérale ou ouate de cellulose projetée sur le plancher du grenier, sans toucher au toit.
Rouleaux ou panneaux déroulés
31–58 €/m²Posés à la main, en deux lits perpendiculaires : comptez un peu plus de main-d'œuvre, mais un grenier qui reste accessible pour le rangement.
Rampants de combles aménagés
52–158 €/m²Isolant entre et sous chevrons, pare-vapeur et plaques de plâtre : deux à trois fois le prix au m² d'un soufflage.
Dépose de l'ancien isolant
Si la vieille laine est mouillée, tassée en plaques ou salie par des rongeurs, son retrait se chiffre à part, au m² ou au forfait.
Trappe, spots et conduits
Petites lignes qui font varier le total : trappe isolée, capots sur les spots, écart au feu autour du conduit.
Chauffage après isolation
Des combles isolés réduisent la puissance de chauffage nécessaire : la pompe à chaleur se dimensionne plus petit, donc moins cher.
Lire un devis d'isolation sans se tromper
- La dépose d'une vieille laine et la trappe sont les deux lignes qui font le plus varier le total d'un devis à l'autre.
- Un devis doit mentionner la qualification RGE et son domaine : sans elle, pas de prime CEE ni d'éco-prêt à taux zéro.
- Comparez des surfaces identiques : un artisan qui mesure 72 m² et un autre 85 m² ne chiffrent pas le même grenier.
- Refusez l'acompte avant la visite technique : un chiffrage sérieux se fait après être monté au grenier.
16 artisans RGE pour chiffrer vos combles près de Passy
Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 16 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).
Sarl ETS Socquet Henri ET Fils
74190 Passy
rampants et plafondsBoschat Bois
74190 Passy
rampants et plafondsTarabuso Christian
74170 Saint-Gervais-Les-Bains
rampants et plafondsJacques Perrin ET Fils
74700 Sallanches
rampants et plafondsSarl Esteves Pere ET Fils
74700 Sallanches
rampants et plafondsCharpente - Menuiserie Pascal Mossaz
74700 Sallanches
rampants et plafondsIsolation des combles à Passy : vos questions sur le coût
Pourquoi le prix au m² varie-t-il d'une commune à l'autre ?
Le barème de référence d'un soufflage est de 20 à 50 € le m². À Passy, on l'ajuste ainsi : zone climatique froide : on vise souvent plus que le minimum de R = 7, donc davantage d'isolant (+5 %). D'où 21 à 53 € le m², une estimation qui ne remplace pas un devis.
Pourquoi deux devis d'isolation sont-ils si différents ?
Vérifiez d'abord la surface : un écart de 10 m² change le total. Puis la résistance R obtenue, l'isolant et son épaisseur après tassement, et les lignes annexes (dépose, trappe, pare-vapeur). Un prix au m² très bas cache souvent une épaisseur insuffisante.
Combien pour isoler le grenier d'une maison de 122 m² à Passy ?
Pour une maison de 122 m², surface moyenne relevée par les DPE, un soufflage coûte environ 1 280 à 3 230 € avant aides si la maison a un étage (61 m² de plancher), et 2 560 à 6 470 € de plain-pied. Retranchez ensuite la prime CEE, dont le montant dépend du fournisseur et des revenus.
MaPrimeRénov' finance-t-elle encore les combles ?
Le montant de la prime CEE varie selon le fournisseur d'énergie et les revenus : demandez qu'il soit écrit et déduit sur le devis. S'y ajoutent la TVA à 5,5 % et, si besoin, un éco-PTZ. MaPrimeRénov' par geste ne couvre plus les combles pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026. Des aides locales existent parfois : un conseiller France Rénov' les recense gratuitement.
Quel tarif au m² pour un soufflage de combles à Passy ?
Comptez 21 à 53 € par m² de plancher pour des combles perdus soufflés, avant aides. Le bas de la fourchette correspond à un grenier dégagé avec de la laine de verre ; le haut, à un accès difficile, un isolant dense ou une dépose d'ancien isolant.
Que disent les DPE des combles de Passy ?
Sur les DPE de maisons réalisés depuis juillet 2021 à Passy, 66 % des combles perdus sont notés insuffisants ou moyens et 35 % des maisons sont classées F ou G. Ces chiffres portent sur des maisons vendues ou louées, pas sur tout le parc.
Du prix indicatif au prix ferme
- 1
Vous donnez la surface
Combles perdus ou aménagés, surface approximative, délai : trente secondes pour un logement à Passy.
- 2
Un artisan RGE vous rappelle
Il vérifie l'accès au grenier et l'isolant en place, puis cale la visite de métrage.
- 3
Vous recevez un devis ligne à ligne
Surface, isolant, épaisseur, résistance R, prime déduite : de quoi comparer, puis décider.
Où interviennent les artisans consultés à Passy
La demande de chiffrage part vers une entreprise qui travaille à Passy et dans les communes figurant sur la carte.
Ce que vous payez, en images à Passy
Comparer avec le prix des combles autour de Passy
Prix dans les communes voisines
- Arâches-la-Frasse 21–54 €/m²
- Chamonix-Mont-Blanc 21–54 €/m²
- Cluses 21–55 €/m²
- Combloux 21–53 €/m²
- Domancy 21–53 €/m²
- Les Contamines-Montjoie 21–54 €/m²
- Les Houches 21–53 €/m²
- Magland 21–53 €/m²
- Megève 21–53 €/m²
- Saint-Gervais-les-Bains 21–53 €/m²
- Sallanches 21–53 €/m²
- Samoëns 21–54 €/m²
- Scionzier 21–55 €/m²
- Servoz 21–53 €/m²
Autres communes chiffrées en Haute-Savoie
- Alby-sur-Chéran
- Amancy
- Annecy
- Anthy-sur-Léman
- Argonay
- Beaumont
- Chavanod
- Chens-sur-Léman
- Collonges-sous-Salève
- Cranves-Sales
- Cruseilles
- Doussard
- Epagny Metz-Tessy
- Évian-les-Bains
- Gaillard
- Groisy
- Lugrin
- Marnaz
- Messery
- Poisy
- Reignier-Ésery
- Rumilly
- Saint-Félix
- Saint-Jorioz
- Saint-Julien-en-Genevois
- Saint-Paul-en-Chablais
- Sciez
- Sevrier
- Taninges
- Thonon-les-Bains
- Valleiry
- Vallières-sur-Fier
- Veigy-Foncenex
- Vétraz-Monthoux
- Viry
- Viuz-en-Sallaz
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Un artisan RGE mesure vos combles à Passy et vous remet un devis détaillé, gratuitement et sans obligation.
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Prix de l'isolation des combles à Passyau m², par technique et pour une maison type de la commune
Soufflage 21–53 €/m² · rampants 52–158 €/m² · TVA 5,5 % comprise
- Un budget calculé sur la surface moyenne des maisons de la commune
- Ce qui fait monter ou baisser le devis, classé pour votre secteur
- Le reste à charge 2026 : prime CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ
- L'économie de chauffage estimée et le délai de retour