Prix isolation des combles à Saint-Denis (93210) : 22 à 57 €/m², budget maison

Estimation chiffrée

Combien pour isoler les combles d'une maison à Saint-Denis ?

Technique	Surface retenue	Prix au m²	Budget avant aides
Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable	90 m²	22–57 €	1 980 – 5 130 €
Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable	45 m²	22–57 €	990 – 2 560 €
Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches	45 m²	33–63 €	1 480 – 2 840 €
Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable	58 m²	56–170 €	3 250 – 9 860 €

Surface de référence : 90 m² habitables, moyenne des 975 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Saint-Denis. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Barème national ajusté pour la commune : zone climatique froide : on vise souvent plus que le minimum de R = 7, donc davantage d'isolant (+5 %) ; commune dense : accès, stationnement du camion et combles souvent exigus (+8 %). Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 135 à 283 € le m².

Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.

Comparer avec un vrai chiffrage

Le budget à Saint-Denis

Isolation des combles à Saint-Denis : d'où viennent ces prix

52 % des combles perdus des maisons diagnostiquées à Saint-Denis depuis juillet 2021 affichent une isolation insuffisante, base du budget d'isolation des combles ici, pas de tout le parc de logements. Le prix dépend d'abord de la surface et de la résistance thermique visée. Pour une maison type de 90 m² habitables, moyenne DPE de la commune, un soufflage de 45 m² se situe entre 990 et 2 560 euros avant aides, fourni-pose et TVA à 5,5 % comprise ; les tarifs au m² vont de 22 à 57 euros en soufflage, 33 à 63 euros en rouleaux, 56 à 170 euros en rampants et 135 à 283 euros en sarking. Sur 1 017 maisons diagnostiquées depuis 2021, 72 % des combles perdus sont insuffisamment ou moyennement isolés, contre 73 % dans le département.

Avec 602 entreprises RGE isolation à moins de 20 km, les prix pour une même surface varient fortement d'un artisan à l'autre : comparer deux ou trois devis sur la même surface et la même résistance R repère un tarif hors norme avant de signer. Aides 2026 : prime CEE (fiche BAR-EN-101, entreprise RGE, R ≥ 7 combles perdus ou R ≥ 6 rampants, montant variable selon fournisseur et revenus), TVA à 5,5 % comprise ci-dessus, et éco-PTZ jusqu'à 15 000 euros pour une action. MaPrimeRénov' par geste ne finance plus les combles en métropole depuis le 1er septembre 2026, sauf en rénovation d'ampleur.

Relevé des dimensions avant le devis, masque et gants de rigueur (Saint-Denis, Seine-Saint-Denis) — Relevé des dimensions avant le devis, masque et gants de rigueur

Leviers du prix

Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Saint-Denis

1
La surface du plancher
Tout se multiplie par elle : 90 m² habitables en moyenne à Saint-Denis, soit près de 45 m² de combles si la maison a un étage, le double de plain-pied.
2
L'ancien isolant à retirer ou non
Dans 52 % des greniers diagnostiqués ici, l'isolant est insuffisant. S'il est sain, il sert de sous-couche ; s'il est dégradé, son retrait se paie à part.
3
L'accès au grenier
Dans une commune dense, trappe étroite, rue sans stationnement ou combles bas rallongent le chantier.
4
Combles perdus ou aménagés
Parmi les maisons diagnostiquées ici, 44 % ont des combles aménagés. Sous rampants, le prix au m² est deux à trois fois celui d'un soufflage.
5
L'épaisseur et la résistance R
Le seuil de la prime est R = 7 m².K/W en combles perdus. En zone froide, viser R = 8 à 10 ajoute peu au prix : la main-d'œuvre est la même.
6
L'isolant choisi
La laine de verre soufflée reste la moins chère ; la ouate coûte un peu plus mais protège mieux de la chaleur d'été.
7
Les petites lignes
Capots sur les spots encastrés, écart au feu autour du conduit, trappe isolée, pare-vapeur : quelques dizaines à quelques centaines d'euros.

Pourquoi chiffrer

État des greniers à Saint-Denis : ce que relèvent les diagnostics

Base : 1 017 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.

52 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
72 %sont insuffisants ou seulement moyens
46 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
71 %des maisons datent d'avant 1975
50 %sont classées E, F ou G
28 %sont des passoires (F ou G)
51 %se chauffent au gaz naturel
43 %se chauffent à l'électricité

Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.

Rentabilité

En combien de temps l'isolation se rembourse à Saint-Denis

1 830 €coût de chauffage annuel moyen des maisons de la commune (DPE)

10,6 %de la chaleur perdue par la toiture quand les combles sont mal isolés (maisons du département)

≈ 160 €/and'économie estimée après isolation

6,4 à 16,5 anspour rembourser un soufflage, avant aides

Calcul : 1 830 € × 10,6 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 160 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 45 m² (990 à 2 560 €), le retour intervient en 6,4 à 16,5 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.

Reste à charge 2026

Ce qui vient en déduction du prix à Saint-Denis

Prime CEE

Mobilisable

Fiche BAR-EN-101 : entreprise RGE, R ≥ 7 en combles perdus, R ≥ 6 sous rampants, logement de plus de 2 ans, sans condition de revenus. Montant fixé par chaque fournisseur d'énergie.

TVA à 5,5 %

Mobilisable

Pas de démarche : l'entreprise facture à 5,5 % si le logement a plus de deux ans. Inclus dans les prix de cette page.

Éco-prêt à taux zéro

Mobilisable

Jusqu'à 15 000 € pour une action seule, sur 15 ans au plus, sans condition de revenus, avec une entreprise RGE.

MaPrimeRénov' par geste

Plus possible

Supprimée pour les combles et la toiture en métropole (dossiers déposés à partir du 1er septembre 2026).

MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur

Sous conditions

Possible si l'isolation des combles s'inscrit dans une rénovation complète accompagnée, pas pour des combles seuls.

Aides locales

Sous conditions

Selon le territoire, une prime locale peut s'ajouter : le conseil France Rénov' (0808 800 700) est gratuit.

Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.

Tarifs par poste

Les lignes d'un devis de combles à Saint-Denis

Soufflage en combles perdus

22–57 €/m²

Le poste le moins cher au m² : laine minérale ou ouate de cellulose projetée sur le plancher du grenier, sans toucher au toit.

Rouleaux ou panneaux déroulés

33–63 €/m²

Posés à la main, en deux lits perpendiculaires : comptez un peu plus de main-d'œuvre, mais un grenier qui reste accessible pour le rangement.

Rampants de combles aménagés

56–170 €/m²

Isolant entre et sous chevrons, pare-vapeur et plaques de plâtre : deux à trois fois le prix au m² d'un soufflage.

Dépose de l'ancien isolant

Si la vieille laine est mouillée, tassée en plaques ou salie par des rongeurs, son retrait se chiffre à part, au m² ou au forfait.

Trappe, spots et conduits

Petites lignes qui font varier le total : trappe isolée, capots sur les spots, écart au feu autour du conduit.

Chauffage après isolation

Des combles isolés réduisent la puissance de chauffage nécessaire : la pompe à chaleur se dimensionne plus petit, donc moins cher.

Avant de signer

Lire un devis d'isolation sans se tromper

La dépose d'une vieille laine et la trappe sont les deux lignes qui font le plus varier le total d'un devis à l'autre.
Un prix au m² très bas cache souvent une épaisseur insuffisante ou une préparation du grenier absente du devis.
Un devis doit mentionner la qualification RGE et son domaine : sans elle, pas de prime CEE ni d'éco-prêt à taux zéro.
Refusez l'acompte avant la visite technique : un chiffrage sérieux se fait après être monté au grenier.

Artisans qualifiés

602 artisans RGE pour chiffrer vos combles près de Saint-Denis

Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 602 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).

moins d'1 km