Combien pour isoler les combles d'une maison à Gagny ?
| Technique | Surface retenue | Prix au m² | Budget avant aides |
|---|---|---|---|
| Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable | 104 m² | 22–57 € | 2 290 – 5 930 € |
| Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable | 52 m² | 22–57 € | 1 140 – 2 960 € |
| Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches | 52 m² | 33–63 € | 1 720 – 3 280 € |
| Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable | 68 m² | 56–170 € | 3 810 – 11 560 € |
Surface de référence : 104 m² habitables, moyenne des 1 728 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Gagny. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Barème national ajusté pour la commune : zone climatique froide : on vise souvent plus que le minimum de R = 7, donc davantage d'isolant (+5 %) ; commune dense : accès, stationnement du camion et combles souvent exigus (+8 %). Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 135 à 283 € le m².
Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.
Isolation des combles à Gagny : d'où viennent ces prix
Pour une maison type de 104 m² à Gagny, l'isolation des combles perdus par soufflage sur 52 m² de plancher coûte entre 1 140 et 2 960 euros avant aides. Cet écart de prix, presque du simple au triple, tient surtout aux lignes ajoutées au devis autour du seul matériau posé. La dépose d'un isolant ancien, fréquente puisque 73 % des maisons vendues ou louées à Gagny depuis juillet 2021 datent d'avant 1975, alourdit mécaniquement la facture. Le traitement de la trappe d'accès, le contournement des spots encastrés ou des gaines électriques, et la difficulté d'accès aux combles selon la configuration de la charpente font partie des postes qui distinguent un devis économique d'un devis complet.
Sur ces logements diagnostiqués, 54 % des combles perdus sont jugés insuffisamment isolés et 73 % en isolation insuffisante ou moyenne, un taux identique à la moyenne de Seine-Saint-Denis sur ce critère. Les prix au m², fourni-pose et TVA à 5,5 % comprise, avant prime, vont de 22 à 57 euros en soufflage, 33 à 63 euros en rouleaux, 56 à 170 euros pour des rampants et 135 à 283 euros en sarking. Avec un chauffage moyen de 2 070 euros par an, l'économie attendue après travaux est d'environ 180 euros par an, pour un retour de 6,5 à 16,9 ans avant aides. 532 entreprises RGE isolation sont recensées à moins de 20 km de la commune.
Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Gagny
- 1
La surface du plancher
Avec 104 m² en moyenne par maison à Gagny, le plancher des combles va de 52 m² (maison à étage) à 104 m² (plain-pied). Un écart de 10 m² entre deux devis change le total.
- 2
L'ancien isolant à retirer ou non
Dans 54 % des greniers diagnostiqués ici, l'isolant est insuffisant. S'il est sain, il sert de sous-couche ; s'il est dégradé, son retrait se paie à part.
- 3
L'accès au grenier
En ville, le camion se gare loin et la trappe est petite : le temps de pose, donc le prix, s'en ressent.
- 4
Combles perdus ou aménagés
Parmi les maisons diagnostiquées ici, 45 % ont des combles aménagés. Sous rampants, le prix au m² est deux à trois fois celui d'un soufflage.
- 5
L'épaisseur et la résistance R
Plus d'épaisseur, c'est plus de matière mais pas plus de temps : en climat froid, passer de R = 7 à R = 9 reste bon marché.
- 6
L'isolant choisi
Laine de verre, laine de roche ou ouate de cellulose : l'écart de prix est de quelques euros au m², moins que l'écart entre deux devis.
- 7
Les petites lignes
Capots sur les spots encastrés, écart au feu autour du conduit, trappe isolée, pare-vapeur : quelques dizaines à quelques centaines d'euros.
État des greniers à Gagny : ce que relèvent les diagnostics
Base : 1 748 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.
- 54 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
- 73 %sont insuffisants ou seulement moyens
- 52 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
- 73 %des maisons datent d'avant 1975
- 55 %sont classées E, F ou G
- 29 %sont des passoires (F ou G)
- 64 %se chauffent au gaz naturel
- 28 %se chauffent à l'électricité
Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.
En combien de temps l'isolation se rembourse à Gagny
Calcul : 2 070 € × 10,6 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 180 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 52 m² (1 140 à 2 960 €), le retour intervient en 6,5 à 16,9 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.
Ce qui vient en déduction du prix à Gagny
Prime CEE
MobilisableFiche BAR-EN-101 : entreprise RGE, R ≥ 7 en combles perdus, R ≥ 6 sous rampants, logement de plus de 2 ans, sans condition de revenus. Montant fixé par chaque fournisseur d'énergie.
TVA à 5,5 %
MobilisableAppliquée d'office sur les travaux d'isolation d'un logement achevé depuis plus de deux ans. Déjà comprise dans les prix affichés ici.
Éco-prêt à taux zéro
MobilisablePrêt sans intérêts accordé par les banques partenaires, plafonné à 15 000 € pour un seul poste de travaux, artisan RGE obligatoire.
MaPrimeRénov' par geste
Plus possibleSupprimée pour les combles et la toiture en métropole (dossiers déposés à partir du 1er septembre 2026).
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
Sous conditionsLes combles restent aidés dans un projet global accompagné (plusieurs gestes, Mon Accompagnateur Rénov', rendez-vous France Rénov' préalable).
Aides locales
Sous conditionsSelon le territoire, une prime locale peut s'ajouter : le conseil France Rénov' (0808 800 700) est gratuit.
Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.
Les lignes d'un devis de combles à Gagny
Soufflage en combles perdus
22–57 €/m²Le poste le moins cher au m² : laine minérale ou ouate de cellulose projetée sur le plancher du grenier, sans toucher au toit.
Rouleaux ou panneaux déroulés
33–63 €/m²Posés à la main, en deux lits perpendiculaires : comptez un peu plus de main-d'œuvre, mais un grenier qui reste accessible pour le rangement.
Rampants de combles aménagés
56–170 €/m²Isolant entre et sous chevrons, pare-vapeur et plaques de plâtre : deux à trois fois le prix au m² d'un soufflage.
Dépose de l'ancien isolant
Si la vieille laine est mouillée, tassée en plaques ou salie par des rongeurs, son retrait se chiffre à part, au m² ou au forfait.
Trappe, spots et conduits
Petites lignes qui font varier le total : trappe isolée, capots sur les spots, écart au feu autour du conduit.
Chauffage après isolation
Des combles isolés réduisent la puissance de chauffage nécessaire : la pompe à chaleur se dimensionne plus petit, donc moins cher.
Lire un devis d'isolation sans se tromper
- Un devis doit mentionner la qualification RGE et son domaine : sans elle, pas de prime CEE ni d'éco-prêt à taux zéro.
- Comparez des surfaces identiques : un artisan qui mesure 72 m² et un autre 85 m² ne chiffrent pas le même grenier.
- Refusez l'acompte avant la visite technique : un chiffrage sérieux se fait après être monté au grenier.
- La dépose d'une vieille laine et la trappe sont les deux lignes qui font le plus varier le total d'un devis à l'autre.
532 artisans RGE pour chiffrer vos combles près de Gagny
Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 532 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).
Service Batiment DU Chateau
93370 Montfermeil
rampants et plafondsLuso Decor
93220 Gagny
rampants et plafondsSociete Novatrice DU Batiment Dans L'amenagement ET LA Maconnerie
93370 Montfermeil
rampants et plafondsG R C BAT
93220 Gagny
rampants et plafondsECO NOV BAT
93220 Gagny
combles perdus, rampants et plafondsP.e.l
93330 Neuilly Sur Marne
rampants et plafondsIsolation des combles à Gagny : vos questions sur le coût
Quel budget pour isoler les combles d'une maison type à Gagny ?
Une maison de 104 m² habitables, moyenne DPE de la commune, avec 52 m² de combles perdus à souffler, coûte entre 1 140 et 2 960 euros avant aides, fourni-pose et TVA à 5,5 % comprise.
Pourquoi certains devis sont-ils plus élevés que le simple prix au m² ?
Le prix au m² ne couvre que le matériau et sa pose. La dépose d'un ancien isolant, le traitement de la trappe d'accès, le contournement des spots ou des câbles et un accès aux combles compliqué s'ajoutent en lignes supplémentaires.
Quel reste à charge après les aides 2026 à Gagny ?
Le prix affiché comprend déjà la TVA à 5,5 %. Une prime CEE (fiche BAR-EN-101, via une entreprise RGE) peut s'ajouter, pour un montant variable selon le fournisseur d'énergie et les revenus, et un éco-PTZ jusqu'à 15 000 euros peut couvrir le reste.
Quel est le prix des rampants pour des combles aménagés ?
Les rampants coûtent de 56 à 170 euros/m², et le sarking par l'extérieur de 135 à 283 euros/m², fourni-pose et TVA à 5,5 % comprise, avant prime.
En combien de temps l'isolation est-elle rentabilisée à Gagny ?
Avec un chauffage moyen de 2 070 euros par an et une économie estimée à 180 euros par an, le retour sur investissement avant aides est de 6,5 à 16,9 ans.
Du prix indicatif au prix ferme
- 1
Vous donnez la surface
Combles perdus ou aménagés, surface approximative, délai : trente secondes pour un logement à Gagny.
- 2
Un artisan RGE vous rappelle
Il vérifie l'accès au grenier et l'isolant en place, puis cale la visite de métrage.
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Vous recevez un devis ligne à ligne
Surface, isolant, épaisseur, résistance R, prime déduite : de quoi comparer, puis décider.
Où interviennent les artisans consultés à Gagny
La demande de chiffrage part vers une entreprise qui travaille à Gagny et dans les communes figurant sur la carte.
Ce que vous payez, en images à Gagny
Comparer avec le prix des combles autour de Gagny
Prix dans les communes voisines
- Bondy 22–57 €/m²
- Bry-sur-Marne 22–57 €/m²
- Chelles 22–57 €/m²
- Clichy-sous-Bois 22–57 €/m²
- Coubron 21–55 €/m²
- Gournay-sur-Marne 22–57 €/m²
- Le Raincy 22–57 €/m²
- Les Pavillons-sous-Bois 22–57 €/m²
- Livry-Gargan 22–57 €/m²
- Montfermeil 22–57 €/m²
- Neuilly-Plaisance 22–57 €/m²
- Neuilly-sur-Marne 22–57 €/m²
- Rosny-sous-Bois 22–57 €/m²
- Villemomble 22–57 €/m²
Autres communes chiffrées en Seine-Saint-Denis
- Aubervilliers
- Aulnay-sous-Bois
- Bagnolet
- Bobigny
- Drancy
- Dugny
- Épinay-sur-Seine
- L'Île-Saint-Denis
- La Courneuve
- Le Blanc-Mesnil
- Le Bourget
- Le Pré-Saint-Gervais
- Les Lilas
- Montreuil
- Noisy-le-Grand
- Noisy-le-Sec
- Pantin
- Pierrefitte-sur-Seine
- Romainville
- Saint-Denis
- Saint-Ouen-sur-Seine
- Sevran
- Stains
- Tremblay-en-France
- Vaujours
- Villepinte
- Villetaneuse
Passer du prix indicatif au prix réel
Un artisan RGE mesure vos combles à Gagny et vous remet un devis détaillé, gratuitement et sans obligation.
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Prix de l'isolation des combles à Gagnyau m², par technique et pour une maison type de la commune
Soufflage 22–57 €/m² · rampants 56–170 €/m² · TVA 5,5 % comprise
- Un budget calculé sur la surface moyenne des maisons de la commune
- Ce qui fait monter ou baisser le devis, classé pour votre secteur
- Le reste à charge 2026 : prime CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ
- L'économie de chauffage estimée et le délai de retour