Combien pour isoler les combles d'une maison à Orly ?
| Technique | Surface retenue | Prix au m² | Budget avant aides |
|---|---|---|---|
| Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable | 95 m² | 22–57 € | 2 090 – 5 420 € |
| Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable | 48 m² | 22–57 € | 1 060 – 2 740 € |
| Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches | 48 m² | 33–63 € | 1 580 – 3 020 € |
| Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable | 62 m² | 56–170 € | 3 470 – 10 540 € |
Surface de référence : 95 m² habitables, moyenne des 510 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Orly. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Barème national ajusté pour la commune : zone climatique froide : on vise souvent plus que le minimum de R = 7, donc davantage d'isolant (+5 %) ; commune dense : accès, stationnement du camion et combles souvent exigus (+8 %). Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 135 à 283 € le m².
Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.
Isolation des combles à Orly : d'où viennent ces prix
Isoler ses combles à Orly (94310) : à quel prix ? Une maison type de la commune mesure 95 m². Au tarif local de 22 à 57 € le m², la facture d'une maison à étage oscille entre 1 060 et 2 740 €. L'isolation se reprend le plus souvent par l'intérieur, sous la pente du toit ; il faut dire que l'on trouve ici des maisons de ville alignées sur rue, entre immeubles anciens. Dans 71 % des cas, l'isolant relevé sous les toits à Orly est insuffisant ou moyen. Le département est au même niveau (68 %). Énergie principale : le gaz naturel, pour 55 % des logements ; l'électricité suit avec 36 %.
En moyenne, le diagnostic chiffre ce poste à 1 920 € annuels. Âge des maisons : d'avant 1948 pour 45 % d'entre elles, en tête. 71 % sont antérieures à 1975, avant toute règle thermique. Étiquettes : 31 % en F ou G, 51 % entre E et G. Classée en zone H1a, hivers froids et humides du nord du pays, la commune a des hivers longs : beaucoup de propriétaires y font souffler 35 à 40 cm plutôt que le minimum. 610 entreprises qualifiées RGE travaillent à moins de 20 km d'Orly, à Orly comme à Villeneuve-le-Roi.
Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Orly
- 1
La surface du plancher
C'est le multiplicateur du devis. Une maison moyenne à Orly fait 95 m² : de plain-pied, tout ce plancher est à isoler ; avec un étage, environ 48 m². Vérifiez que tous les devis chiffrent la même surface.
- 2
L'ancien isolant à retirer ou non
Dans 57 % des greniers diagnostiqués ici, l'isolant est insuffisant. S'il est sain, il sert de sous-couche ; s'il est dégradé, son retrait se paie à part.
- 3
L'accès au grenier
En ville, le camion se gare loin et la trappe est petite : le temps de pose, donc le prix, s'en ressent.
- 4
Combles perdus ou aménagés
40 % des maisons diagnostiquées ici ont une pièce sous le toit : pour elles, on chiffre des rampants, nettement plus chers qu'un grenier vide.
- 5
L'épaisseur et la résistance R
Plus d'épaisseur, c'est plus de matière mais pas plus de temps : en climat froid, passer de R = 7 à R = 9 reste bon marché.
- 6
L'isolant choisi
Laine de verre, laine de roche ou ouate de cellulose : l'écart de prix est de quelques euros au m², moins que l'écart entre deux devis.
- 7
Les petites lignes
Capots sur les spots encastrés, écart au feu autour du conduit, trappe isolée, pare-vapeur : quelques dizaines à quelques centaines d'euros.
État des greniers à Orly : ce que relèvent les diagnostics
Base : 519 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.
- 57 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
- 71 %sont insuffisants ou seulement moyens
- 49 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
- 71 %des maisons datent d'avant 1975
- 51 %sont classées E, F ou G
- 31 %sont des passoires (F ou G)
- 55 %se chauffent au gaz naturel
- 36 %se chauffent à l'électricité
Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.
En combien de temps l'isolation se rembourse à Orly
Calcul : 1 920 € × 9,7 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 150 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 48 m² (1 060 à 2 740 €), le retour intervient en 7,1 à 18,4 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.
Ce qui vient en déduction du prix à Orly
Prime CEE
MobilisableVersée par un fournisseur d'énergie, souvent déduite du devis. Conditions : artisan RGE, résistance R ≥ 7 (≥ 6 sous rampants), offre acceptée avant signature.
TVA à 5,5 %
MobilisablePas de démarche : l'entreprise facture à 5,5 % si le logement a plus de deux ans. Inclus dans les prix de cette page.
Éco-prêt à taux zéro
MobilisableJusqu'à 15 000 € pour une action seule, sur 15 ans au plus, sans condition de revenus, avec une entreprise RGE.
MaPrimeRénov' par geste
Plus possiblePlus de financement de l'isolation des combles ou de la toiture en métropole pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026.
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
Sous conditionsPossible si l'isolation des combles s'inscrit dans une rénovation complète accompagnée, pas pour des combles seuls.
Aides locales
Sous conditionsCertaines régions, départements ou communes complètent les aides nationales. Un conseiller France Rénov' (0808 800 700, gratuit) les recense.
Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.
Les lignes d'un devis de combles à Orly
Soufflage en combles perdus
22–57 €/m²Le poste le moins cher au m² : laine minérale ou ouate de cellulose projetée sur le plancher du grenier, sans toucher au toit.
Rouleaux ou panneaux déroulés
33–63 €/m²Posés à la main, en deux lits perpendiculaires : comptez un peu plus de main-d'œuvre, mais un grenier qui reste accessible pour le rangement.
Rampants de combles aménagés
56–170 €/m²Isolant entre et sous chevrons, pare-vapeur et plaques de plâtre : deux à trois fois le prix au m² d'un soufflage.
Dépose de l'ancien isolant
Si la vieille laine est mouillée, tassée en plaques ou salie par des rongeurs, son retrait se chiffre à part, au m² ou au forfait.
Trappe, spots et conduits
Petites lignes qui font varier le total : trappe isolée, capots sur les spots, écart au feu autour du conduit.
Chauffage après isolation
Des combles isolés réduisent la puissance de chauffage nécessaire : la pompe à chaleur se dimensionne plus petit, donc moins cher.
Lire un devis d'isolation sans se tromper
- La prime CEE est versée par un fournisseur d'énergie : le devis doit dire si elle est déduite, et de combien.
- Un prix au m² très bas cache souvent une épaisseur insuffisante ou une préparation du grenier absente du devis.
- La TVA à 5,5 % s'applique aux travaux d'isolation d'un logement de plus de deux ans : vérifiez le taux sur chaque ligne.
- Refusez l'acompte avant la visite technique : un chiffrage sérieux se fait après être monté au grenier.
610 artisans RGE pour chiffrer vos combles près d'Orly
Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 610 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).
SOC Conception Etude Intervention BAT
94310 Orly
combles perdus, rampants et plafondsGFC
94310 Orly
rampants et plafondsSocateb ET CIE
94310 Orly
combles perdus, rampants et plafondsProbateco
94290 Villeneuve-Le-Roi
combles perdus, rampants et plafondsCiel Etanche
94290 Villeneuve-Le-Roi
combles perdus, rampants et plafondsCap'energie
94600 Choisy-Le-Roi
combles perdus, rampants et plafondsIsolation des combles à Orly : vos questions sur le coût
En combien de temps l'isolation des combles est-elle rentabilisée ?
Le DPE estime le chauffage d'une maison d'Orly à 1 920 € par an ; dans les maisons aux combles mal isolés dans le Val-de-Marne, 9,7 % de la chaleur part par la toiture. Isoler récupère l'essentiel de cette perte : environ 150 € par an, soit un retour en 7,1 à 18,4 ans avant aides pour un soufflage. Ordre de grandeur, calculé sur des moyennes.
Que disent les DPE des combles d'Orly ?
Sur les DPE de maisons réalisés depuis juillet 2021 à Orly, 71 % des combles perdus sont notés insuffisants ou moyens et 31 % des maisons sont classées F ou G. Ces chiffres portent sur des maisons vendues ou louées, pas sur tout le parc.
Quel tarif au m² pour un soufflage de combles à Orly ?
Pour un soufflage en combles perdus, la fourchette indicative à Orly est de 22 à 57 € le m², fourni et posé, TVA à 5,5 % comprise et avant prime CEE. Des rouleaux déroulés coûtent plutôt 33 à 63 € le m². Seule la visite fixe le prix réel.
Quel budget pour isoler les combles d'une maison d'Orly ?
Pour une maison de 95 m², surface moyenne relevée par les DPE, un soufflage coûte environ 1 060 à 2 740 € avant aides si la maison a un étage (48 m² de plancher), et 2 090 à 5 420 € de plain-pied. Retranchez ensuite la prime CEE, dont le montant dépend du fournisseur et des revenus.
Soufflage ou rouleaux : lequel est le moins cher ?
Le soufflage est en général le moins cher (22 à 57 € le m² à Orly) et le plus rapide. Les rouleaux (33 à 63 €) demandent plus de main-d'œuvre mais laissent un grenier praticable si l'on pose un plancher par-dessus.
Quelles aides pour isoler ses combles en 2026 ?
Pour des combles isolés seuls, trois leviers restent : la prime CEE (fiche BAR-EN-101, entreprise RGE, R ≥ 7 en combles perdus, R ≥ 6 sous rampants), la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro (jusqu'à 15 000 € pour une action). Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' par geste ne finance plus l'isolation des combles en métropole ; elle ne l'aide que dans une rénovation d'ampleur accompagnée.
Du prix indicatif au prix ferme
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Vous donnez la surface
Combles perdus ou aménagés, surface approximative, délai : trente secondes pour un logement à Orly.
- 2
Un artisan RGE vous rappelle
Il vérifie l'accès au grenier et l'isolant en place, puis cale la visite de métrage.
- 3
Vous recevez un devis ligne à ligne
Surface, isolant, épaisseur, résistance R, prime déduite : de quoi comparer, puis décider.
Où interviennent les artisans consultés à Orly
La demande de chiffrage part vers une entreprise qui travaille à Orly et dans les communes figurant sur la carte.
Ce que vous payez, en images à Orly
Comparer avec le prix des combles autour d'Orly
Prix dans les communes voisines
- Ablon-sur-Seine 22–57 €/m²
- Athis-Mons 22–57 €/m²
- Chevilly-Larue 22–57 €/m²
- Choisy-le-Roi 22–57 €/m²
- Fresnes 22–57 €/m²
- Paray-Vieille-Poste 21–55 €/m²
- Rungis 21–55 €/m²
- Thiais 22–57 €/m²
- Valenton 21–55 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 22–57 €/m²
- Villeneuve-le-Roi 21–55 €/m²
- Villeneuve-Saint-Georges 22–57 €/m²
- Vitry-sur-Seine 22–57 €/m²
- Wissous 21–53 €/m²
Autres communes chiffrées dans le Val-de-Marne
- Alfortville
- Arcueil
- Boissy-Saint-Léger
- Bonneuil-sur-Marne
- Bry-sur-Marne
- Cachan
- Champigny-sur-Marne
- Charenton-le-Pont
- Chennevières-sur-Marne
- Créteil
- Fontenay-sous-Bois
- Gentilly
- Ivry-sur-Seine
- Joinville-le-Pont
- L'Haÿ-les-Roses
- La Queue-en-Brie
- Le Kremlin-Bicêtre
- Le Perreux-sur-Marne
- Le Plessis-Trévise
- Limeil-Brévannes
- Maisons-Alfort
- Mandres-les-Roses
- Marolles-en-Brie
- Nogent-sur-Marne
- Noiseau
- Ormesson-sur-Marne
- Périgny
- Saint-Mandé
- Saint-Maur-des-Fossés
- Saint-Maurice
- Santeny
- Sucy-en-Brie
- Villecresnes
- Villejuif
- Villiers-sur-Marne
- Vincennes
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Prix de l'isolation des combles à Orlyau m², par technique et pour une maison type de la commune
Soufflage 22–57 €/m² · rampants 56–170 €/m² · TVA 5,5 % comprise
- Un budget calculé sur la surface moyenne des maisons de la commune
- Ce qui fait monter ou baisser le devis, classé pour votre secteur
- Le reste à charge 2026 : prime CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ
- L'économie de chauffage estimée et le délai de retour