Combien pour isoler les combles d'une maison à Cachan ?
| Technique | Surface retenue | Prix au m² | Budget avant aides |
|---|---|---|---|
| Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable | 112 m² | 22–57 € | 2 460 – 6 380 € |
| Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable | 56 m² | 22–57 € | 1 230 – 3 190 € |
| Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches | 56 m² | 33–63 € | 1 850 – 3 530 € |
| Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable | 73 m² | 56–170 € | 4 090 – 12 410 € |
Surface de référence : 112 m² habitables, moyenne des 555 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Cachan. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Barème national ajusté pour la commune : zone climatique froide : on vise souvent plus que le minimum de R = 7, donc davantage d'isolant (+5 %) ; commune dense : accès, stationnement du camion et combles souvent exigus (+8 %). Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 135 à 283 € le m².
Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.
Isolation des combles à Cachan : d'où viennent ces prix
À Cachan, une maison type de 112 m2 nécessite un soufflage sur 56 m2 de combles perdus, pour un prix d'isolation des combles compris entre 1230 et 3190 euros avant aides, fourni-pose et TVA à 5,5 % comprise. Le prix au m2 dépend ensuite de la technique : 22 à 57 euros en soufflage, 33 à 63 euros en rouleaux, 56 à 170 euros pour les rampants, ou 135 à 283 euros en sarking. Sur les maisons vendues ou louées à Cachan depuis juillet 2021 (560 diagnostics), 53 % ont des combles perdus insuffisamment isolés, taux qui atteint 70 % avec les combles moyennement isolés, proche de la moyenne du département (68 %) ; côté combles aménagés, 37 % sont insuffisants.
83 % datent d'avant 1975, la part la plus élevée du lot, ce qui pèse sur le contenu des devis. 65 % du parc récemment évalué est classé E, F ou G, dont 37 % en F ou G. Chauffage : gaz naturel 60 %, électricité 26 %, fioul 12 %. Chauffage moyen 2500 euros par an, part toiture 9,7 % des déperditions sur les maisons mal isolées du département ; l'écart entre deux devis tient à l'épaisseur d'isolant et à la nature des travaux préparatoires. Économie attendue environ 190 euros par an, retour de 6,3 à 16,4 ans avant aides. 666 entreprises RGE isolation sont présentes à moins de 20 km de Cachan.
Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Cachan
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La surface du plancher
C'est le multiplicateur du devis. Une maison moyenne à Cachan fait 112 m² : de plain-pied, tout ce plancher est à isoler ; avec un étage, environ 56 m². Vérifiez que tous les devis chiffrent la même surface.
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L'ancien isolant à retirer ou non
53 % des combles perdus diagnostiqués ici ont un isolant insuffisant, et 83 % des maisons datent d'avant 1975. Une vieille laine sèche peut rester ; humide ou souillée, sa dépose s'ajoute au devis.
- 3
L'accès au grenier
Dans une commune dense, trappe étroite, rue sans stationnement ou combles bas rallongent le chantier.
- 4
Combles perdus ou aménagés
48 % des maisons diagnostiquées ici ont une pièce sous le toit : pour elles, on chiffre des rampants, nettement plus chers qu'un grenier vide.
- 5
L'épaisseur et la résistance R
Plus d'épaisseur, c'est plus de matière mais pas plus de temps : en climat froid, passer de R = 7 à R = 9 reste bon marché.
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L'isolant choisi
Laine de verre, laine de roche ou ouate de cellulose : l'écart de prix est de quelques euros au m², moins que l'écart entre deux devis.
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Les petites lignes
Capots sur les spots encastrés, écart au feu autour du conduit, trappe isolée, pare-vapeur : quelques dizaines à quelques centaines d'euros.
État des greniers à Cachan : ce que relèvent les diagnostics
Base : 560 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.
- 53 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
- 70 %sont insuffisants ou seulement moyens
- 37 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
- 83 %des maisons datent d'avant 1975
- 65 %sont classées E, F ou G
- 37 %sont des passoires (F ou G)
- 60 %se chauffent au gaz naturel
- 26 %se chauffent à l'électricité
Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.
En combien de temps l'isolation se rembourse à Cachan
Calcul : 2 500 € × 9,7 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 190 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 56 m² (1 230 à 3 190 €), le retour intervient en 6,3 à 16,4 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.
Ce qui vient en déduction du prix à Cachan
Prime CEE
MobilisableVersée par un fournisseur d'énergie, souvent déduite du devis. Conditions : artisan RGE, résistance R ≥ 7 (≥ 6 sous rampants), offre acceptée avant signature.
TVA à 5,5 %
MobilisablePas de démarche : l'entreprise facture à 5,5 % si le logement a plus de deux ans. Inclus dans les prix de cette page.
Éco-prêt à taux zéro
MobilisablePrêt sans intérêts accordé par les banques partenaires, plafonné à 15 000 € pour un seul poste de travaux, artisan RGE obligatoire.
MaPrimeRénov' par geste
Plus possibleDepuis le 1er septembre 2026, le « par geste » ne couvre plus ni combles ni toiture en métropole.
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
Sous conditionsLes combles restent aidés dans un projet global accompagné (plusieurs gestes, Mon Accompagnateur Rénov', rendez-vous France Rénov' préalable).
Aides locales
Sous conditionsCertaines régions, départements ou communes complètent les aides nationales. Un conseiller France Rénov' (0808 800 700, gratuit) les recense.
Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.
Les lignes d'un devis de combles à Cachan
Soufflage en combles perdus
22–57 €/m²Le poste le moins cher au m² : laine minérale ou ouate de cellulose projetée sur le plancher du grenier, sans toucher au toit.
Rouleaux ou panneaux déroulés
33–63 €/m²Posés à la main, en deux lits perpendiculaires : comptez un peu plus de main-d'œuvre, mais un grenier qui reste accessible pour le rangement.
Rampants de combles aménagés
56–170 €/m²Isolant entre et sous chevrons, pare-vapeur et plaques de plâtre : deux à trois fois le prix au m² d'un soufflage.
Dépose de l'ancien isolant
Si la vieille laine est mouillée, tassée en plaques ou salie par des rongeurs, son retrait se chiffre à part, au m² ou au forfait.
Trappe, spots et conduits
Petites lignes qui font varier le total : trappe isolée, capots sur les spots, écart au feu autour du conduit.
Chauffage après isolation
Des combles isolés réduisent la puissance de chauffage nécessaire : la pompe à chaleur se dimensionne plus petit, donc moins cher.
Lire un devis d'isolation sans se tromper
- Refusez l'acompte avant la visite technique : un chiffrage sérieux se fait après être monté au grenier.
- Comparez des surfaces identiques : un artisan qui mesure 72 m² et un autre 85 m² ne chiffrent pas le même grenier.
- La dépose d'une vieille laine et la trappe sont les deux lignes qui font le plus varier le total d'un devis à l'autre.
- La TVA à 5,5 % s'applique aux travaux d'isolation d'un logement de plus de deux ans : vérifiez le taux sur chaque ligne.
666 artisans RGE pour chiffrer vos combles près de Cachan
Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 666 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).
SBR
92340 Bourg-La-Reine
rampants et plafondsCentral Peinture
92230 Gennevilliers
rampants et plafondsEtablissements Seguy ET Compagnie
94110 Arcueil
rampants et plafondsAertoit
94240 L'Hay-Les-Roses
combles perdus, rampants et plafondsTema Krisbat
94240 L'Hay-Les-Roses
combles perdus, rampants et plafondsDJM Corp
94110 Arcueil
combles perdus, rampants et plafondsIsolation des combles à Cachan : vos questions sur le coût
Quel est le prix de l'isolation des combles perdus pour une maison de 112 m2 à Cachan ?
Pour la maison type de Cachan, 112 m2 avec 56 m2 de combles perdus, le soufflage se situe entre 1230 et 3190 euros avant aides, fourni-pose TVA 5,5 % comprise.
Pourquoi le budget est-il plus élevé à Cachan que dans d'autres communes voisines ?
La maison type de Cachan est plus grande (112 m2) et 83 % des maisons diagnostiquées datent d'avant 1975, ce qui peut nécessiter des travaux préparatoires supplémentaires avant la pose du nouvel isolant.
Quel budget prévoir pour une maison type à Cachan avant les aides 2026 ?
Avant aides, la maison type de 112 m2 se situe entre 1230 et 3190 euros pour le soufflage des combles perdus. La prime CEE (fiche BAR-EN-101, entreprise RGE) et la TVA à 5,5 % réduisent ensuite ce montant.
Quel reste à charge après la prime CEE à Cachan ?
Le reste à charge dépend du montant de prime CEE, variable selon le fournisseur d'énergie et les revenus du foyer, la TVA à 5,5 % étant déjà comprise dans les prix indiqués. Un éco-PTZ jusqu'à 15 000 euros permet d'étaler la dépense.
En combien de temps l'isolation est-elle rentabilisée à Cachan ?
Avec une facture de chauffage moyenne de 2500 euros par an et une économie estimée à environ 190 euros par an, le retour sur investissement avant aides est de 6,3 à 16,4 ans à Cachan.
Du prix indicatif au prix ferme
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Vous donnez la surface
Combles perdus ou aménagés, surface approximative, délai : trente secondes pour un logement à Cachan.
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Un artisan RGE vous rappelle
Il vérifie l'accès au grenier et l'isolant en place, puis cale la visite de métrage.
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Vous recevez un devis ligne à ligne
Surface, isolant, épaisseur, résistance R, prime déduite : de quoi comparer, puis décider.
Où interviennent les artisans consultés à Cachan
La demande de chiffrage part vers une entreprise qui travaille à Cachan et dans les communes figurant sur la carte.
Ce que vous payez, en images à Cachan
Comparer avec le prix des combles autour de Cachan
Prix dans les communes voisines
- Arcueil 22–57 €/m²
- Bagneux 22–57 €/m²
- Bourg-la-Reine 22–57 €/m²
- Châtillon 22–57 €/m²
- Chevilly-Larue 22–57 €/m²
- Fontenay-aux-Roses 22–57 €/m²
- Fresnes 22–57 €/m²
- Gentilly 22–57 €/m²
- L'Haÿ-les-Roses 22–57 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtre 22–57 €/m²
- Malakoff 22–57 €/m²
- Montrouge 22–57 €/m²
- Sceaux 22–57 €/m²
- Villejuif 22–57 €/m²
Autres communes chiffrées dans le Val-de-Marne
- Ablon-sur-Seine
- Alfortville
- Boissy-Saint-Léger
- Bonneuil-sur-Marne
- Bry-sur-Marne
- Champigny-sur-Marne
- Chennevières-sur-Marne
- Choisy-le-Roi
- Créteil
- Fontenay-sous-Bois
- Ivry-sur-Seine
- Joinville-le-Pont
- La Queue-en-Brie
- Le Plessis-Trévise
- Limeil-Brévannes
- Mandres-les-Roses
- Marolles-en-Brie
- Nogent-sur-Marne
- Noiseau
- Orly
- Ormesson-sur-Marne
- Périgny
- Rungis
- Saint-Mandé
- Saint-Maur-des-Fossés
- Saint-Maurice
- Santeny
- Sucy-en-Brie
- Thiais
- Valenton
- Villecresnes
- Villeneuve-le-Roi
- Villeneuve-Saint-Georges
- Villiers-sur-Marne
- Vincennes
- Vitry-sur-Seine
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Prix de l'isolation des combles à Cachanau m², par technique et pour une maison type de la commune
Soufflage 22–57 €/m² · rampants 56–170 €/m² · TVA 5,5 % comprise
- Un budget calculé sur la surface moyenne des maisons de la commune
- Ce qui fait monter ou baisser le devis, classé pour votre secteur
- Le reste à charge 2026 : prime CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ
- L'économie de chauffage estimée et le délai de retour