Combien pour isoler les combles d'une maison à Saint-Malo ?
| Technique | Surface retenue | Prix au m² | Budget avant aides |
|---|---|---|---|
| Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable | 110 m² | 20–52 € | 2 200 – 5 720 € |
| Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable | 55 m² | 20–52 € | 1 100 – 2 860 € |
| Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches | 55 m² | 31–58 € | 1 700 – 3 190 € |
| Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable | 72 m² | 52–156 € | 3 740 – 11 230 € |
Surface de référence : 110 m² habitables, moyenne des 3 046 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Saint-Malo. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Barème national ajusté pour la commune : tissu urbain : accès et stationnement moins simples qu'en lotissement (+4 %). Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 124 à 260 € le m².
Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.
Isolation des combles à Saint-Malo : d'où viennent ces prix
5,7 à 14,9 ans : c'est le délai de retour sur investissement estimé pour une isolation des combles perdus à Saint-Malo, où le prix de la prestation s'étend de 20 à 260 euros du m² fourni-pose, TVA 5,5 % comprise, avant aides. Le soufflage coûte 20-52 €/m², les rouleaux 31-58 €/m², les rampants 52-156 €/m² et le sarking 124-260 €/m². Pour la maison type de la commune, 110 m² habitables en moyenne selon les DPE, un soufflage sur 55 m² de combles perdus représente 1100 à 2860 euros avant aides. Ce délai de retour s'appuie sur une facture de chauffage moyenne de 1750 euros par an à Saint-Malo, l'une des plus élevées du comparatif, et une part toiture de 13,7 % chez les maisons mal isolées du département, pour une économie estimée à 190 euros par an.
La commune compte 46 entreprises RGE isolation à moins de 20 km. Les DPE de maisons vendues ou louées depuis juillet 2021 (3103 logements) montrent une isolation insuffisante ou moyenne des combles perdus dans 49 % des cas, un taux nettement supérieur à la moyenne du département (44 %) ; les combles aménagés sont insuffisamment isolés dans 40 % des cas, et 36 % des logements affichent une étiquette E, F ou G, dont 15 % en F ou G. Le chauffage au gaz naturel domine, à 56 %, devant l'électricité (34 %) et le fioul (7 %).
Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Saint-Malo
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La surface du plancher
C'est le multiplicateur du devis. Une maison moyenne à Saint-Malo fait 110 m² : de plain-pied, tout ce plancher est à isoler ; avec un étage, environ 55 m². Vérifiez que tous les devis chiffrent la même surface.
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L'ancien isolant à retirer ou non
37 % des combles perdus diagnostiqués ici ont un isolant insuffisant, et 63 % des maisons datent d'avant 1975. Une vieille laine sèche peut rester ; humide ou souillée, sa dépose s'ajoute au devis.
- 3
L'accès au grenier
En ville, le camion se gare loin et la trappe est petite : le temps de pose, donc le prix, s'en ressent.
- 4
Combles perdus ou aménagés
Parmi les maisons diagnostiquées ici, 42 % ont des combles aménagés. Sous rampants, le prix au m² est deux à trois fois celui d'un soufflage.
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L'épaisseur et la résistance R
Le seuil de la prime est R = 7 m².K/W en combles perdus, R = 6 sous rampants. Un devis sans valeur de R n'est pas comparable.
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L'isolant choisi
La laine de verre soufflée reste la moins chère ; la ouate coûte un peu plus mais protège mieux de la chaleur d'été.
- 7
Les petites lignes
Capots sur les spots encastrés, écart au feu autour du conduit, trappe isolée, pare-vapeur : quelques dizaines à quelques centaines d'euros.
État des greniers à Saint-Malo : ce que relèvent les diagnostics
Base : 3 103 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.
- 37 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
- 49 %sont insuffisants ou seulement moyens
- 40 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
- 63 %des maisons datent d'avant 1975
- 36 %sont classées E, F ou G
- 15 %sont des passoires (F ou G)
- 56 %se chauffent au gaz naturel
- 34 %se chauffent à l'électricité
Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.
En combien de temps l'isolation se rembourse à Saint-Malo
Calcul : 1 750 € × 13,7 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 190 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 55 m² (1 100 à 2 860 €), le retour intervient en 5,7 à 14,9 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.
Ce qui vient en déduction du prix à Saint-Malo
Prime CEE
MobilisableFiche BAR-EN-101 : entreprise RGE, R ≥ 7 en combles perdus, R ≥ 6 sous rampants, logement de plus de 2 ans, sans condition de revenus. Montant fixé par chaque fournisseur d'énergie.
TVA à 5,5 %
MobilisablePas de démarche : l'entreprise facture à 5,5 % si le logement a plus de deux ans. Inclus dans les prix de cette page.
Éco-prêt à taux zéro
MobilisableIl ne réduit pas la facture mais l'étale sans intérêts : 15 000 € au plus pour une isolation de toiture seule.
MaPrimeRénov' par geste
Plus possibleDepuis le 1er septembre 2026, le « par geste » ne couvre plus ni combles ni toiture en métropole.
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
Sous conditionsLes combles restent aidés dans un projet global accompagné (plusieurs gestes, Mon Accompagnateur Rénov', rendez-vous France Rénov' préalable).
Aides locales
Sous conditionsSelon le territoire, une prime locale peut s'ajouter : le conseil France Rénov' (0808 800 700) est gratuit.
Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.
Les lignes d'un devis de combles à Saint-Malo
Soufflage en combles perdus
20–52 €/m²Le poste le moins cher au m² : laine minérale ou ouate de cellulose projetée sur le plancher du grenier, sans toucher au toit.
Rouleaux ou panneaux déroulés
31–58 €/m²Posés à la main, en deux lits perpendiculaires : comptez un peu plus de main-d'œuvre, mais un grenier qui reste accessible pour le rangement.
Rampants de combles aménagés
52–156 €/m²Isolant entre et sous chevrons, pare-vapeur et plaques de plâtre : deux à trois fois le prix au m² d'un soufflage.
Dépose de l'ancien isolant
Si la vieille laine est mouillée, tassée en plaques ou salie par des rongeurs, son retrait se chiffre à part, au m² ou au forfait.
Trappe, spots et conduits
Petites lignes qui font varier le total : trappe isolée, capots sur les spots, écart au feu autour du conduit.
Chauffage après isolation
Des combles isolés réduisent la puissance de chauffage nécessaire : la pompe à chaleur se dimensionne plus petit, donc moins cher.
Lire un devis d'isolation sans se tromper
- Un devis qui n'indique pas la résistance thermique R obtenue ne permet pas de comparer : exigez-la noir sur blanc.
- La TVA à 5,5 % s'applique aux travaux d'isolation d'un logement de plus de deux ans : vérifiez le taux sur chaque ligne.
- La dépose d'une vieille laine et la trappe sont les deux lignes qui font le plus varier le total d'un devis à l'autre.
- Un prix au m² très bas cache souvent une épaisseur insuffisante ou une préparation du grenier absente du devis.
46 artisans RGE pour chiffrer vos combles près de Saint-Malo
Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 46 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).
Menuiserie DU Pays DE Saint Malo
35400 Saint-Malo
rampants et plafondsEtablissements Joumel
35400 Saint-Malo
combles perdus, rampants et plafondsAEV Renovation
35400 Saint-Malo
combles perdus, rampants et plafondsTercy Levillain
35400 Saint-Malo
combles perdus, rampants et plafondsMahey
35400 Saint-Malo
rampants et plafondsRenovation Generale D'emeraude
35400 Saint-Malo
combles perdus, rampants et plafondsIsolation des combles à Saint-Malo : vos questions sur le coût
Combien coûte l'isolation des combles perdus à Saint-Malo ?
Le soufflage est facturé 20-52 €/m² et les rouleaux 31-58 €/m², fourni-pose et TVA 5,5 % comprises, avant aides. Pour la maison type de la commune (110 m², soufflage sur 55 m²), la fourchette va de 1100 à 2860 euros avant aides.
Quel budget pour la maison type de Saint-Malo ?
Sur 110 m² habitables, moyenne DPE de la commune, un soufflage de combles perdus sur 55 m² coûte entre 1100 et 2860 euros avant aides. Le choix d'une isolation en rampants ou en sarking, pour des combles aménagés, augmente ce budget.
Pourquoi le retour sur investissement est-il rapide à Saint-Malo ?
La facture de chauffage moyenne y atteint 1750 euros par an, l'une des plus élevées du comparatif, avec une part toiture de 13,7 % chez les maisons mal isolées. L'économie estimée, environ 190 euros par an, donne un retour de 5,7 à 14,9 ans avant aides.
Quel reste à charge après les aides 2026 à Saint-Malo ?
Le reste à charge dépend du devis, de la prime CEE (fiche BAR-EN-101, montant variable selon fournisseur et revenus) et de la TVA à 5,5 % déjà comprise dans les prix indiqués. L'éco-PTZ peut compléter jusqu'à 15 000 euros pour cette action.
Combien d'entreprises RGE peuvent chiffrer un projet à Saint-Malo ?
46 entreprises RGE isolation sont recensées à moins de 20 km de la commune, ce qui permet de mettre plusieurs devis en concurrence sur une même surface. Comparer les prix au m² proposés reste la meilleure façon de vérifier la cohérence d'une offre.
Du prix indicatif au prix ferme
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Vous donnez la surface
Combles perdus ou aménagés, surface approximative, délai : trente secondes pour un logement à Saint-Malo.
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Un artisan RGE vous rappelle
Il vérifie l'accès au grenier et l'isolant en place, puis cale la visite de métrage.
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Vous recevez un devis ligne à ligne
Surface, isolant, épaisseur, résistance R, prime déduite : de quoi comparer, puis décider.
Où interviennent les artisans consultés à Saint-Malo
La demande de chiffrage part vers une entreprise qui travaille à Saint-Malo et dans les communes figurant sur la carte.
Ce que vous payez, en images à Saint-Malo
Comparer avec le prix des combles autour de Saint-Malo
Prix dans les communes voisines
- Cancale 20–50 €/m²
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 20–52 €/m²
- Dinard 20–52 €/m²
- La Gouesnière 20–50 €/m²
- La Richardais 20–52 €/m²
- La Ville-ès-Nonais 20–50 €/m²
- Le Minihic-sur-Rance 20–50 €/m²
- Pleurtuit 20–50 €/m²
- Saint-Coulomb 20–50 €/m²
- Saint-Guinoux 20–50 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets 20–50 €/m²
- Saint-Lunaire 20–50 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes 20–50 €/m²
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 20–50 €/m²
Autres communes chiffrées en Ille-et-Vilaine
- Acigné
- Argentré-du-Plessis
- Bain-de-Bretagne
- Bédée
- Châteaubourg
- Châteaugiron
- Fougères
- Gévezé
- Guignen
- Iffendic
- Janzé
- La Bouëxière
- La Mézière
- Laillé
- Le Rheu
- Melesse
- Montauban-de-Bretagne
- Nouvoitou
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche
- Orgères
- Pipriac
- Plélan-le-Grand
- Pont-Péan
- Redon
- Rennes
- Retiers
- Saint-Aubin-d'Aubigné
- Saint-Aubin-du-Cormier
- Saint-Grégoire
- Saint-Jacques-de-la-Lande
- Saint-Méen-le-Grand
- Servon-sur-Vilaine
- Thorigné-Fouillard
- Val-Couesnon
- Vern-sur-Seiche
- Vezin-le-Coquet
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Un artisan RGE mesure vos combles à Saint-Malo et vous remet un devis détaillé, gratuitement et sans obligation.
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Prix de l'isolation des combles à Saint-Maloau m², par technique et pour une maison type de la commune
Soufflage 20–52 €/m² · rampants 52–156 €/m² · TVA 5,5 % comprise
- Un budget calculé sur la surface moyenne des maisons de la commune
- Ce qui fait monter ou baisser le devis, classé pour votre secteur
- Le reste à charge 2026 : prime CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ
- L'économie de chauffage estimée et le délai de retour