Combien pour isoler les combles d'une maison à Bussy-Saint-Georges ?
| Technique | Surface retenue | Prix au m² | Budget avant aides |
|---|---|---|---|
| Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable | 131 m² | 21–55 € | 2 750 – 7 200 € |
| Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable | 66 m² | 21–55 € | 1 390 – 3 630 € |
| Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches | 66 m² | 32–60 € | 2 110 – 3 960 € |
| Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable | 85 m² | 54–164 € | 4 590 – 13 940 € |
Surface de référence : 131 m² habitables, moyenne des 535 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Bussy-Saint-Georges. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Barème national ajusté pour la commune : zone climatique froide : on vise souvent plus que le minimum de R = 7, donc davantage d'isolant (+5 %) ; tissu urbain : accès et stationnement moins simples qu'en lotissement (+4 %). Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 130 à 273 € le m².
Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.
Isolation des combles à Bussy-Saint-Georges : d'où viennent ces prix
Isoler ses combles à Bussy-Saint-Georges (77600) : à quel prix ? Surface moyenne relevée par les DPE de la commune : 131 m² habitables. Au tarif local de 21 à 55 € le m², la facture d'une maison à étage oscille entre 1 390 et 3 630 €. État des lieux : 5 % d'isolations insuffisantes, 73 % en ajoutant les moyennes. Écart défavorable avec le département (60 %). Une commune de faubourg, entre maisons de ville et petits immeubles : voilà le paysage. Pour le devis, les greniers bas des maisons mitoyennes se soufflent vite, mais l'accès se négocie.
Le chauffage le plus répandu reste le gaz naturel (74 %), devant l'électricité (20 %). Ce chauffage revient à 1 360 € par an et par maison, d'après les DPE. Le parc diagnostiqué est dominé par les maisons des années 1989 à 2000 (44 %). Avec 2 % de maisons en F ou G, isoler le toit reste le geste le moins cher pour gagner une classe. En zone H1a, hivers froids et humides du nord du pays, chaque centimètre d'isolant en plus se rentabilise plus vite qu'ailleurs. Pour comparer, 232 entreprises RGE en isolation ont leur siège à moins de 20 km.
Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Bussy-Saint-Georges
- 1
La surface du plancher
C'est le multiplicateur du devis. Une maison moyenne à Bussy-Saint-Georges fait 131 m² : de plain-pied, tout ce plancher est à isoler ; avec un étage, environ 66 m². Vérifiez que tous les devis chiffrent la même surface.
- 2
L'ancien isolant à retirer ou non
Dans 5 % des greniers diagnostiqués ici, l'isolant est insuffisant. S'il est sain, il sert de sous-couche ; s'il est dégradé, son retrait se paie à part.
- 3
L'accès au grenier
Dans une commune dense, trappe étroite, rue sans stationnement ou combles bas rallongent le chantier.
- 4
Combles perdus ou aménagés
Parmi les maisons diagnostiquées ici, 44 % ont des combles aménagés. Sous rampants, le prix au m² est deux à trois fois celui d'un soufflage.
- 5
L'épaisseur et la résistance R
Le seuil de la prime est R = 7 m².K/W en combles perdus. En zone froide, viser R = 8 à 10 ajoute peu au prix : la main-d'œuvre est la même.
- 6
L'isolant choisi
Laine de verre, laine de roche ou ouate de cellulose : l'écart de prix est de quelques euros au m², moins que l'écart entre deux devis.
- 7
Les petites lignes
Trappe, spots, conduit de cheminée : ces lignes discrètes expliquent souvent la différence entre deux totaux.
État des greniers à Bussy-Saint-Georges : ce que relèvent les diagnostics
Base : 542 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.
- 5 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
- 73 %sont insuffisants ou seulement moyens
- 14 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
- 12 %des maisons datent d'avant 1975
- 3 %sont classées E, F ou G
- 2 %sont des passoires (F ou G)
- 74 %se chauffent au gaz naturel
- 20 %se chauffent à l'électricité
Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.
En combien de temps l'isolation se rembourse à Bussy-Saint-Georges
Calcul : 1 360 € × 11,9 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 130 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 66 m² (1 390 à 3 630 €), le retour intervient en 10,7 à 28,0 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.
Ce qui vient en déduction du prix à Bussy-Saint-Georges
Prime CEE
MobilisableL'aide principale pour des combles seuls, sans plafond de revenus. Son montant varie d'un fournisseur à l'autre : faites-le écrire au devis.
TVA à 5,5 %
MobilisablePas de démarche : l'entreprise facture à 5,5 % si le logement a plus de deux ans. Inclus dans les prix de cette page.
Éco-prêt à taux zéro
MobilisableJusqu'à 15 000 € pour une action seule, sur 15 ans au plus, sans condition de revenus, avec une entreprise RGE.
MaPrimeRénov' par geste
Plus possibleSupprimée pour les combles et la toiture en métropole (dossiers déposés à partir du 1er septembre 2026).
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
Sous conditionsPossible si l'isolation des combles s'inscrit dans une rénovation complète accompagnée, pas pour des combles seuls.
Aides locales
Sous conditionsCertaines régions, départements ou communes complètent les aides nationales. Un conseiller France Rénov' (0808 800 700, gratuit) les recense.
Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.
Les lignes d'un devis de combles à Bussy-Saint-Georges
Soufflage en combles perdus
21–55 €/m²Le poste le moins cher au m² : laine minérale ou ouate de cellulose projetée sur le plancher du grenier, sans toucher au toit.
Rouleaux ou panneaux déroulés
32–60 €/m²Posés à la main, en deux lits perpendiculaires : comptez un peu plus de main-d'œuvre, mais un grenier qui reste accessible pour le rangement.
Rampants de combles aménagés
54–164 €/m²Isolant entre et sous chevrons, pare-vapeur et plaques de plâtre : deux à trois fois le prix au m² d'un soufflage.
Dépose de l'ancien isolant
Si la vieille laine est mouillée, tassée en plaques ou salie par des rongeurs, son retrait se chiffre à part, au m² ou au forfait.
Trappe, spots et conduits
Petites lignes qui font varier le total : trappe isolée, capots sur les spots, écart au feu autour du conduit.
Chauffage après isolation
Des combles isolés réduisent la puissance de chauffage nécessaire : la pompe à chaleur se dimensionne plus petit, donc moins cher.
Lire un devis d'isolation sans se tromper
- Refusez l'acompte avant la visite technique : un chiffrage sérieux se fait après être monté au grenier.
- Un devis doit mentionner la qualification RGE et son domaine : sans elle, pas de prime CEE ni d'éco-prêt à taux zéro.
- Un prix au m² très bas cache souvent une épaisseur insuffisante ou une préparation du grenier absente du devis.
- Un devis qui n'indique pas la résistance thermique R obtenue ne permet pas de comparer : exigez-la noir sur blanc.
232 artisans RGE pour chiffrer vos combles près de Bussy-Saint-Georges
Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 232 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).
Etablissements Lecuyer
77164 Ferrieres-En-Brie
combles perdus, rampants et plafondsBMI Calorifuge
77600 Bussy-Saint-Georges
combles perdusLinhome
77600 Bussy-Saint-Georges
combles perdus, rampants et plafondsPeinture Plomberie ET Maconnerie
77600 Jossigny
combles perdus, rampants et plafondsDG Batiment
77183 Croissy-Beaubourg
combles perdus, rampants et plafondsRHP Combles ILE DE France
77144 Montevrain
combles perdus, rampants et plafondsIsolation des combles à Bussy-Saint-Georges : vos questions sur le coût
Combien pour isoler le grenier d'une maison de 131 m² à Bussy-Saint-Georges ?
Pour une maison de 131 m², surface moyenne relevée par les DPE, un soufflage coûte environ 1 390 à 3 630 € avant aides si la maison a un étage (66 m² de plancher), et 2 750 à 7 200 € de plain-pied. Retranchez ensuite la prime CEE, dont le montant dépend du fournisseur et des revenus.
Faut-il payer pour retirer la vieille laine du grenier ?
Une vieille laine saine peut rester sous la nouvelle couche. Si elle est dégradée, son retrait s'ajoute au devis ; demandez que cette ligne soit chiffrée séparément pour comparer.
La prime CEE est-elle déduite directement du devis ?
Deux cas : l'entreprise déduit la prime du devis, ou le fournisseur d'énergie la verse après les travaux. La règle d'or : l'offre de prime doit être acceptée avant de signer le devis, sinon elle est perdue.
Soufflage ou rouleaux : lequel est le moins cher ?
À résistance égale, le soufflage coûte moins cher et se fait en quelques heures. Les rouleaux se justifient quand on veut circuler ou stocker dans le grenier : comptez alors 32 à 60 € le m² avant aides.
Quel est le prix au m² pour isoler des combles perdus à Bussy-Saint-Georges ?
Comptez 21 à 55 € par m² de plancher pour des combles perdus soufflés, avant aides. Le bas de la fourchette correspond à un grenier dégagé avec de la laine de verre ; le haut, à un accès difficile, un isolant dense ou une dépose d'ancien isolant.
Quel prix pour isoler des rampants à Bussy-Saint-Georges ?
Le prix au m² est deux à trois fois celui d'un soufflage : de l'ordre de 54 à 164 €, finitions comprises selon les devis. Pour environ 85 m² de rampants, cela représente 4 590 à 13 940 €. C'est pourquoi il faut savoir, avant de comparer, si les combles sont perdus ou aménagés.
Du prix indicatif au prix ferme
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Vous donnez la surface
Combles perdus ou aménagés, surface approximative, délai : trente secondes pour un logement à Bussy-Saint-Georges.
- 2
Un artisan RGE vous rappelle
Il vérifie l'accès au grenier et l'isolant en place, puis cale la visite de métrage.
- 3
Vous recevez un devis ligne à ligne
Surface, isolant, épaisseur, résistance R, prime déduite : de quoi comparer, puis décider.
Où interviennent les artisans consultés à Bussy-Saint-Georges
La demande de chiffrage part vers une entreprise qui travaille à Bussy-Saint-Georges et dans les communes figurant sur la carte.
Ce que vous payez, en images à Bussy-Saint-Georges
Comparer avec le prix des combles autour de Bussy-Saint-Georges
Prix dans les communes voisines
- Chanteloup-en-Brie 21–55 €/m²
- Collégien 21–55 €/m²
- Conches-sur-Gondoire 21–55 €/m²
- Croissy-Beaubourg 21–53 €/m²
- Ferrières-en-Brie 21–53 €/m²
- Gouvernes 21–53 €/m²
- Guermantes 21–55 €/m²
- Lagny-sur-Marne 22–57 €/m²
- Montévrain 21–55 €/m²
- Pontcarré 21–53 €/m²
- Saint-Thibault-des-Vignes 21–55 €/m²
- Serris 21–55 €/m²
- Torcy 22–57 €/m²
- Villeneuve-Saint-Denis 21–53 €/m²
Autres communes chiffrées en Seine-et-Marne
- Avon
- Bailly-Romainvilliers
- Brie-Comte-Robert
- Brou-sur-Chantereine
- Champagne-sur-Seine
- Dammarie-les-Lys
- Dammartin-en-Goële
- Émerainville
- Esbly
- Fontainebleau
- Fontenay-Trésigny
- Guignes
- Jouarre
- La Ferté-sous-Jouarre
- Lognes
- Magny-le-Hongre
- Meaux
- Mitry-Mory
- Moissy-Cramayel
- Montereau-Fault-Yonne
- Moret-Loing-et-Orvanne
- Nandy
- Nangis
- Nanteuil-lès-Meaux
- Nemours
- Othis
- Pomponne
- Pontault-Combault
- Provins
- Roissy-en-Brie
- Saint-Pathus
- Saint-Pierre-lès-Nemours
- Savigny-le-Temple
- Souppes-sur-Loing
- Thorigny-sur-Marne
- Vert-Saint-Denis
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Prix de l'isolation des combles à Bussy-Saint-Georgesau m², par technique et pour une maison type de la commune
Soufflage 21–55 €/m² · rampants 54–164 €/m² · TVA 5,5 % comprise
- Un budget calculé sur la surface moyenne des maisons de la commune
- Ce qui fait monter ou baisser le devis, classé pour votre secteur
- Le reste à charge 2026 : prime CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ
- L'économie de chauffage estimée et le délai de retour