Prix isolation des combles à Saint-Gervais (33240) : 20 à 50 €/m², budget maison

Estimation chiffrée

Combien pour isoler les combles d'une maison à Saint-Gervais ?

Technique	Surface retenue	Prix au m²	Budget avant aides
Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable	108 m²	20–50 €	2 160 – 5 400 €
Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable	54 m²	20–50 €	1 080 – 2 700 €
Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches	54 m²	30–55 €	1 620 – 2 970 €
Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable	70 m²	50–150 €	3 500 – 10 500 €

Surface de référence : 108 m² habitables, moyenne des 187 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Saint-Gervais. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Aucun ajustement local : barème national appliqué tel quel. Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 120 à 250 € le m².

Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.

Comparer avec un vrai chiffrage

Le budget à Saint-Gervais

Isolation des combles à Saint-Gervais : d'où viennent ces prix

Saint-Gervais, 1 983 habitants. Au tarif local de 20 à 50 € le m², la facture d'une maison à étage oscille entre 1 080 et 2 700 €. 108 m², c'est la taille moyenne d'une maison de la commune selon les DPE. Les diagnostics montrent que le besoin est réel dans la commune : 46 % des combles perdus sont notés insuffisants ou moyens. Écart défavorable avec le département (41 %). Sur place, on trouve surtout des pavillons des années 1960 à 1990 autour d'un centre ancien ; ces pavillons ont en général des combles perdus sous fermettes, le cas le moins cher à isoler. Le parc diagnostiqué est dominé par les maisons d'avant 1948 (40 %).

Avec 49 % de maisons d'avant 1975, l'isolant d'origine est souvent mince ou absent. Énergie principale : l'électricité, pour 71 % des logements ; le gaz naturel suit avec 16 %. Coût moyen calculé : 1 280 € de chauffage chaque année. Le kilowattheure électrique étant cher, le retour sur investissement y est rapide. La commune est classée en zone H2c, hivers doux et étés chauds du sud-ouest : hivers modérés, donc délai de retour un peu plus long qu'au nord. Un chiffrage se demande en trente secondes ; 68 entreprises RGE sont installées dans un rayon de 20 km.

Laine de verre en gros plan : la matière que l'on paie au m² (Saint-Gervais, Gironde) — Laine de verre en gros plan : la matière que l'on paie au m²

Leviers du prix

Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Saint-Gervais

1
La surface du plancher
Avec 108 m² en moyenne par maison à Saint-Gervais, le plancher des combles va de 54 m² (maison à étage) à 108 m² (plain-pied). Un écart de 10 m² entre deux devis change le total.
2
L'ancien isolant à retirer ou non
19 % des combles perdus diagnostiqués ici ont un isolant insuffisant, et 49 % des maisons datent d'avant 1975. Une vieille laine sèche peut rester ; humide ou souillée, sa dépose s'ajoute au devis.
3
Combles perdus ou aménagés
Parmi les maisons diagnostiquées ici, 29 % ont des combles aménagés. Sous rampants, le prix au m² est deux à trois fois celui d'un soufflage.
4
L'accès au grenier
Un grenier dégagé, une trappe correcte et le camion devant la porte : c'est le bas de la fourchette.
5
L'épaisseur et la résistance R
Le seuil de la prime est R = 7 m².K/W en combles perdus, R = 6 sous rampants. Un devis sans valeur de R n'est pas comparable.
6
L'isolant choisi
Laine de verre, laine de roche ou ouate de cellulose : l'écart de prix est de quelques euros au m², moins que l'écart entre deux devis.
7
Les petites lignes
Capots sur les spots encastrés, écart au feu autour du conduit, trappe isolée, pare-vapeur : quelques dizaines à quelques centaines d'euros.

Pourquoi chiffrer

État des greniers à Saint-Gervais : ce que relèvent les diagnostics

Base : 188 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.

19 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
46 %sont insuffisants ou seulement moyens
32 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
49 %des maisons datent d'avant 1975
16 %sont classées E, F ou G
6 %sont des passoires (F ou G)
71 %se chauffent à l'électricité
16 %se chauffent au gaz naturel

Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.

Rentabilité

En combien de temps l'isolation se rembourse à Saint-Gervais

1 280 €coût de chauffage annuel moyen des maisons de la commune (DPE)

14,2 %de la chaleur perdue par la toiture quand les combles sont mal isolés (maisons du département)

≈ 150 €/and'économie estimée après isolation

7,4 à 18,6 anspour rembourser un soufflage, avant aides

Calcul : 1 280 € × 14,2 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 150 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 54 m² (1 080 à 2 700 €), le retour intervient en 7,4 à 18,6 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.

Reste à charge 2026

Ce qui vient en déduction du prix à Saint-Gervais

Prime CEE

Mobilisable

L'aide principale pour des combles seuls, sans plafond de revenus. Son montant varie d'un fournisseur à l'autre : faites-le écrire au devis.

TVA à 5,5 %

Mobilisable

Appliquée d'office sur les travaux d'isolation d'un logement achevé depuis plus de deux ans. Déjà comprise dans les prix affichés ici.

Éco-prêt à taux zéro

Mobilisable

Jusqu'à 15 000 € pour une action seule, sur 15 ans au plus, sans condition de revenus, avec une entreprise RGE.

MaPrimeRénov' par geste

Plus possible

Depuis le 1er septembre 2026, le « par geste » ne couvre plus ni combles ni toiture en métropole.

MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur

Sous conditions

Les combles restent aidés dans un projet global accompagné (plusieurs gestes, Mon Accompagnateur Rénov', rendez-vous France Rénov' préalable).

Aides locales

Sous conditions

Selon le territoire, une prime locale peut s'ajouter : le conseil France Rénov' (0808 800 700) est gratuit.

Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.

Tarifs par poste

Les lignes d'un devis de combles à Saint-Gervais

Soufflage en combles perdus

20–50 €/m²

Projeté à la machine depuis le camion, l'isolant forme une couche continue d'une trentaine de centimètres : c'est la technique la plus économique.

Rouleaux ou panneaux déroulés

30–55 €/m²

Laine posée à la main en deux couches croisées : un peu plus cher que le soufflage, utile quand le plancher doit rester praticable.

Rampants de combles aménagés

50–150 €/m²

Travail manuel sous la toiture, doublage compris : le prix au m² grimpe, mais c'est la seule option pour une pièce habitée sous le toit.

Dépose de l'ancien isolant

Ligne à part sur le devis : retirer une laine humide ou souillée, l'ensacher et l'évacuer.

Trappe, spots et conduits

Une trappe non traitée ou un spot enfoui dans l'isolant : quelques dizaines d'euros de plus au devis, mais un travail qui tient.

Chauffage après isolation

Une fois le toit isolé, le besoin de chauffage baisse : c'est le moment de chiffrer une pompe à chaleur air/eau.

Avant de signer

Lire un devis d'isolation sans se tromper

Refusez l'acompte avant la visite technique : un chiffrage sérieux se fait après être monté au grenier.
Un prix au m² très bas cache souvent une épaisseur insuffisante ou une préparation du grenier absente du devis.
La prime CEE est versée par un fournisseur d'énergie : le devis doit dire si elle est déduite, et de combien.
La dépose d'une vieille laine et la trappe sont les deux lignes qui font le plus varier le total d'un devis à l'autre.

Artisans qualifiés

68 artisans RGE pour chiffrer vos combles près de Saint-Gervais

Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 68 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).

2 km