Combien pour isoler les combles d'une maison aux Ulis ?
| Technique | Surface retenue | Prix au m² | Budget avant aides |
|---|---|---|---|
| Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable | 94 m² | 22–57 € | 2 070 – 5 360 € |
| Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable | 47 m² | 22–57 € | 1 030 – 2 680 € |
| Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches | 47 m² | 33–63 € | 1 550 – 2 960 € |
| Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable | 61 m² | 56–170 € | 3 420 – 10 370 € |
Surface de référence : 94 m² habitables, moyenne des 102 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) aux Ulis. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Barème national ajusté pour la commune : zone climatique froide : on vise souvent plus que le minimum de R = 7, donc davantage d'isolant (+5 %) ; commune dense : accès, stationnement du camion et combles souvent exigus (+8 %). Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 135 à 283 € le m².
Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.
Isolation des combles aux Ulis : d'où viennent ces prix
Combien coûte l'isolation des combles aux Ulis ? En soufflage, prévoyez de 1 030 à 2 680 € (maison à étage, 47 m² de combles), puis retranchez la prime. 94 m², c'est la taille moyenne d'une maison de la commune selon les DPE. Près d'un grenier sur 3 est jugé insuffisamment isolé ici (39 %). Un taux voisin de celui de l'Essonne (62 %). Le bâti local, c'est un centre dense où les maisons se concentrent dans les faubourgs. Conséquence pour le chiffrage : combles aménagés fréquents et accès compliqué font monter les prix au m² en ville. Côté énergie, 59 % des maisons sont chauffées au gaz naturel et 30 % à l'électricité.
Le DPE évalue le chauffage à 1 420 € par an en moyenne pour une maison de Les Ulis. 32 % des maisons diagnostiquées sont classées E, F ou G, dont 4 % de passoires. Le parc diagnostiqué est dominé par les maisons construites entre 1948 et 1974 (45 %). Au total, 45 % datent d'avant 1975 : prévoir la dépose d'un ancien isolant n'a rien d'exceptionnel. Classée en zone H1a, hivers froids et humides du nord du pays, la commune a des hivers longs : beaucoup de propriétaires y font souffler 35 à 40 cm plutôt que le minimum. À moins de 20 km, 271 entreprises RGE peuvent chiffrer, condition pour obtenir la prime CEE.
Ce qui fera monter ou baisser votre devis aux Ulis
- 1
La surface du plancher
Tout se multiplie par elle : 94 m² habitables en moyenne aux Ulis, soit près de 47 m² de combles si la maison a un étage, le double de plain-pied.
- 2
L'ancien isolant à retirer ou non
39 % des combles perdus diagnostiqués ici ont un isolant insuffisant, et 45 % des maisons datent d'avant 1975. Une vieille laine sèche peut rester ; humide ou souillée, sa dépose s'ajoute au devis.
- 3
L'accès au grenier
En ville, le camion se gare loin et la trappe est petite : le temps de pose, donc le prix, s'en ressent.
- 4
Combles perdus ou aménagés
Parmi les maisons diagnostiquées ici, 39 % ont des combles aménagés. Sous rampants, le prix au m² est deux à trois fois celui d'un soufflage.
- 5
L'épaisseur et la résistance R
Le seuil de la prime est R = 7 m².K/W en combles perdus. En zone froide, viser R = 8 à 10 ajoute peu au prix : la main-d'œuvre est la même.
- 6
L'isolant choisi
La laine de verre soufflée reste la moins chère ; la ouate coûte un peu plus mais protège mieux de la chaleur d'été.
- 7
Les petites lignes
Trappe, spots, conduit de cheminée : ces lignes discrètes expliquent souvent la différence entre deux totaux.
État des greniers aux Ulis : ce que relèvent les diagnostics
Base : 103 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.
- 39 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
- 61 %sont insuffisants ou seulement moyens
- 52 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
- 45 %des maisons datent d'avant 1975
- 32 %sont classées E, F ou G
- 4 %sont des passoires (F ou G)
- 59 %se chauffent au gaz naturel
- 30 %se chauffent à l'électricité
Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.
En combien de temps l'isolation se rembourse aux Ulis
Calcul : 1 420 € × 10,9 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 120 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 47 m² (1 030 à 2 680 €), le retour intervient en 8,3 à 21,6 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.
Ce qui vient en déduction du prix aux Ulis
Prime CEE
MobilisableL'aide principale pour des combles seuls, sans plafond de revenus. Son montant varie d'un fournisseur à l'autre : faites-le écrire au devis.
TVA à 5,5 %
MobilisablePas de démarche : l'entreprise facture à 5,5 % si le logement a plus de deux ans. Inclus dans les prix de cette page.
Éco-prêt à taux zéro
MobilisableJusqu'à 15 000 € pour une action seule, sur 15 ans au plus, sans condition de revenus, avec une entreprise RGE.
MaPrimeRénov' par geste
Plus possibleSupprimée pour les combles et la toiture en métropole (dossiers déposés à partir du 1er septembre 2026).
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
Sous conditionsSeulement dans un projet global : plusieurs travaux, accompagnateur agréé et rendez-vous France Rénov' avant le dépôt.
Aides locales
Sous conditionsÀ vérifier au cas par cas auprès d'un Espace Conseil France Rénov', gratuit et neutre (0808 800 700).
Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.
Les lignes d'un devis de combles aux Ulis
Soufflage en combles perdus
22–57 €/m²Le poste le moins cher au m² : laine minérale ou ouate de cellulose projetée sur le plancher du grenier, sans toucher au toit.
Rouleaux ou panneaux déroulés
33–63 €/m²Posés à la main, en deux lits perpendiculaires : comptez un peu plus de main-d'œuvre, mais un grenier qui reste accessible pour le rangement.
Rampants de combles aménagés
56–170 €/m²Isolant entre et sous chevrons, pare-vapeur et plaques de plâtre : deux à trois fois le prix au m² d'un soufflage.
Dépose de l'ancien isolant
Si la vieille laine est mouillée, tassée en plaques ou salie par des rongeurs, son retrait se chiffre à part, au m² ou au forfait.
Trappe, spots et conduits
Petites lignes qui font varier le total : trappe isolée, capots sur les spots, écart au feu autour du conduit.
Chauffage après isolation
Des combles isolés réduisent la puissance de chauffage nécessaire : la pompe à chaleur se dimensionne plus petit, donc moins cher.
Lire un devis d'isolation sans se tromper
- La dépose d'une vieille laine et la trappe sont les deux lignes qui font le plus varier le total d'un devis à l'autre.
- Un devis qui n'indique pas la résistance thermique R obtenue ne permet pas de comparer : exigez-la noir sur blanc.
- La TVA à 5,5 % s'applique aux travaux d'isolation d'un logement de plus de deux ans : vérifiez le taux sur chaque ligne.
- La prime CEE est versée par un fournisseur d'énergie : le devis doit dire si elle est déduite, et de combien.
271 artisans RGE pour chiffrer vos combles près de Les Ulis
Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 271 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).
BLR Constructions
91400 Orsay
combles perdusSAG
91400 Orsay
combles perdus, rampants et plafondsHabitat Energy
91940 Les Ulis
rampants et plafondsJ H Developpements
91940 Gometz-Le-Chatel
rampants et plafondsSopenh ENR
91940 Les Ulis
combles perdusSociete Fontenoise DE Construction
91400 Orsay
rampants et plafondsIsolation des combles aux Ulis : vos questions sur le coût
La prime CEE est-elle déduite directement du devis ?
Beaucoup d'entreprises RGE avancent la prime et la déduisent directement du devis, en échange de vos droits CEE. Sinon, le fournisseur d'énergie la verse après les travaux. Dans les deux cas, son offre doit être acceptée avant la signature du devis.
Combien coûte l'isolation de combles aménagés aux Ulis ?
Sous rampants, la pose est manuelle et comprend pare-vapeur et plaques de plâtre : comptez 56 à 170 € le m² avant aides. Pour environ 61 m² de rampants, cela représente 3 420 à 10 370 €. Si la couverture doit être refaite, le sarking (isolation par-dessus la charpente) se situe plutôt entre 135 et 283 € le m².
Quel tarif au m² pour un soufflage de combles aux Ulis ?
Pour un soufflage en combles perdus, la fourchette indicative aux Ulis est de 22 à 57 € le m², fourni et posé, TVA à 5,5 % comprise et avant prime CEE. Des rouleaux déroulés coûtent plutôt 33 à 63 € le m². Seule la visite fixe le prix réel.
Que reste-t-il à payer après les aides ?
Pour des combles isolés seuls, trois leviers restent : la prime CEE (fiche BAR-EN-101, entreprise RGE, R ≥ 7 en combles perdus, R ≥ 6 sous rampants), la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro (jusqu'à 15 000 € pour une action). Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' par geste ne finance plus l'isolation des combles en métropole ; elle ne l'aide que dans une rénovation d'ampleur accompagnée.
Que disent les DPE des combles de Les Ulis ?
Les 103 diagnostics de maisons publiés depuis 2021 aux Ulis donnent 39 % de combles perdus à l'isolation insuffisante et 32 % de maisons en étiquette E, F ou G. Autrement dit, beaucoup de greniers restent à chiffrer.
Quel budget pour isoler les combles d'une maison de Les Ulis ?
Pour une maison de 94 m², surface moyenne relevée par les DPE, un soufflage coûte environ 1 030 à 2 680 € avant aides si la maison a un étage (47 m² de plancher), et 2 070 à 5 360 € de plain-pied. Retranchez ensuite la prime CEE, dont le montant dépend du fournisseur et des revenus.
Du prix indicatif au prix ferme
- 1
Vous donnez la surface
Combles perdus ou aménagés, surface approximative, délai : trente secondes pour un logement aux Ulis.
- 2
Un artisan RGE vous rappelle
Il vérifie l'accès au grenier et l'isolant en place, puis cale la visite de métrage.
- 3
Vous recevez un devis ligne à ligne
Surface, isolant, épaisseur, résistance R, prime déduite : de quoi comparer, puis décider.
Où interviennent les artisans consultés aux Ulis
La demande de chiffrage part vers une entreprise qui travaille aux Ulis et dans les communes figurant sur la carte.
Ce que vous payez, en images aux Ulis
Comparer avec le prix des combles autour de Les Ulis
Prix dans les communes voisines
- Bures-sur-Yvette 21–55 €/m²
- Gif-sur-Yvette 21–55 €/m²
- Gometz-la-Ville 21–53 €/m²
- Gometz-le-Châtel 21–53 €/m²
- La Ville-du-Bois 21–55 €/m²
- Marcoussis 21–53 €/m²
- Nozay 21–53 €/m²
- Orsay 21–55 €/m²
- Palaiseau 22–57 €/m²
- Saclay 21–53 €/m²
- Saulx-les-Chartreux 21–55 €/m²
- Vauhallan 21–53 €/m²
- Villebon-sur-Yvette 21–55 €/m²
- Villejust 21–53 €/m²
Autres communes chiffrées dans l'Essonne
- Arpajon
- Ballainvilliers
- Bièvres
- Bondoufle
- Brétigny-sur-Orge
- Breuillet
- Chilly-Mazarin
- Corbeil-Essonnes
- Crosne
- Dourdan
- Draveil
- Égly
- Épinay-sous-Sénart
- Épinay-sur-Orge
- Étampes
- Étréchy
- Évry-Courcouronnes
- Fleury-Mérogis
- Itteville
- Limours
- Linas
- Longjumeau
- Longpont-sur-Orge
- Massy
- Mennecy
- Milly-la-Forêt
- Saint-Germain-lès-Corbeil
- Saint-Pierre-du-Perray
- Savigny-sur-Orge
- Soisy-sur-Seine
- Verrières-le-Buisson
- Vigneux-sur-Seine
- Villabé
- Villemoisson-sur-Orge
- Villiers-sur-Orge
- Viry-Châtillon
Passer du prix indicatif au prix réel
Un artisan RGE mesure vos combles aux Ulis et vous remet un devis détaillé, gratuitement et sans obligation.
Recevoir mes chiffragesLes Ulis · Essonne (91)
Prix de l'isolation des combles aux Ulisau m², par technique et pour une maison type de la commune
Soufflage 22–57 €/m² · rampants 56–170 €/m² · TVA 5,5 % comprise
- Un budget calculé sur la surface moyenne des maisons de la commune
- Ce qui fait monter ou baisser le devis, classé pour votre secteur
- Le reste à charge 2026 : prime CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ
- L'économie de chauffage estimée et le délai de retour