Prix isolation des combles à Étréchy (91580) : 21 à 53 €/m², budget maison

Estimation chiffrée

Combien pour isoler les combles d'une maison à Étréchy ?

Technique	Surface retenue	Prix au m²	Budget avant aides
Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable	104 m²	21–53 €	2 180 – 5 510 €
Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable	52 m²	21–53 €	1 090 – 2 760 €
Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches	52 m²	31–58 €	1 610 – 3 020 €
Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable	68 m²	52–158 €	3 540 – 10 740 €

Surface de référence : 104 m² habitables, moyenne des 563 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Étréchy. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Barème national ajusté pour la commune : zone climatique froide : on vise souvent plus que le minimum de R = 7, donc davantage d'isolant (+5 %). Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 126 à 263 € le m².

Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.

Comparer avec un vrai chiffrage

Le budget à Étréchy

Isolation des combles à Étréchy : d'où viennent ces prix

Pour chiffrer des combles à Étréchy, tout part de la surface. Le soufflage de 52 m² de plancher coûtera de 1 090 à 2 760 € avant aides ; de plain-pied, la surface double, le budget aussi. Les maisons diagnostiquées de la commune font en moyenne 104 m². Sur place, on trouve des lotissements, des maisons de bourg et quelques petits immeubles ; en lotissement, les greniers se ressemblent : idéal pour comparer plusieurs devis. État des lieux : 29 % d'isolations insuffisantes, 44 % en ajoutant les moyennes. Le département, lui, est à 62 %. Âge des maisons : construites entre 1948 et 1974 pour 36 % d'entre elles, en tête. 61 % sont antérieures à 1975, avant toute règle thermique.

45 % des maisons diagnostiquées sont classées E, F ou G, dont 17 % de passoires. Énergie principale : l'électricité, pour 48 % des logements ; le gaz naturel suit avec 44 %. Le DPE évalue le chauffage à 1 780 € par an en moyenne pour une maison d'Étréchy. Le kilowattheure électrique étant cher, le retour sur investissement y est rapide. Classée en zone H1a, hivers froids et humides du nord du pays, la commune a des hivers longs : beaucoup de propriétaires y font souffler 35 à 40 cm plutôt que le minimum. À moins de 20 km, 72 entreprises RGE peuvent chiffrer, condition pour obtenir la prime CEE.

Chambre sous rampants avec fenêtres de toit, une fois les travaux payés (Étréchy, Essonne) — Chambre sous rampants avec fenêtres de toit, une fois les travaux payés

Leviers du prix

Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Étréchy

1
La surface du plancher
C'est le multiplicateur du devis. Une maison moyenne à Étréchy fait 104 m² : de plain-pied, tout ce plancher est à isoler ; avec un étage, environ 52 m². Vérifiez que tous les devis chiffrent la même surface.
2
L'ancien isolant à retirer ou non
Dans 29 % des greniers diagnostiqués ici, l'isolant est insuffisant. S'il est sain, il sert de sous-couche ; s'il est dégradé, son retrait se paie à part.
3
Combles perdus ou aménagés
Parmi les maisons diagnostiquées ici, 41 % ont des combles aménagés. Sous rampants, le prix au m² est deux à trois fois celui d'un soufflage.
4
L'accès au grenier
Un grenier dégagé, une trappe correcte et le camion devant la porte : c'est le bas de la fourchette.
5
L'épaisseur et la résistance R
Plus d'épaisseur, c'est plus de matière mais pas plus de temps : en climat froid, passer de R = 7 à R = 9 reste bon marché.
6
L'isolant choisi
La laine de verre soufflée reste la moins chère ; la ouate coûte un peu plus mais protège mieux de la chaleur d'été.
7
Les petites lignes
Trappe, spots, conduit de cheminée : ces lignes discrètes expliquent souvent la différence entre deux totaux.

Pourquoi chiffrer

État des greniers à Étréchy : ce que relèvent les diagnostics

Base : 566 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.

29 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
44 %sont insuffisants ou seulement moyens
41 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
61 %des maisons datent d'avant 1975
45 %sont classées E, F ou G
17 %sont des passoires (F ou G)
48 %se chauffent à l'électricité
44 %se chauffent au gaz naturel

Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.

Rentabilité

En combien de temps l'isolation se rembourse à Étréchy

1 780 €coût de chauffage annuel moyen des maisons de la commune (DPE)

10,9 %de la chaleur perdue par la toiture quand les combles sont mal isolés (maisons du département)

≈ 160 €/and'économie estimée après isolation

7,0 à 17,8 anspour rembourser un soufflage, avant aides

Calcul : 1 780 € × 10,9 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 160 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 52 m² (1 090 à 2 760 €), le retour intervient en 7,0 à 17,8 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.

Reste à charge 2026

Ce qui vient en déduction du prix à Étréchy

Prime CEE

Mobilisable

Fiche BAR-EN-101 : entreprise RGE, R ≥ 7 en combles perdus, R ≥ 6 sous rampants, logement de plus de 2 ans, sans condition de revenus. Montant fixé par chaque fournisseur d'énergie.

TVA à 5,5 %

Mobilisable

Pas de démarche : l'entreprise facture à 5,5 % si le logement a plus de deux ans. Inclus dans les prix de cette page.

Éco-prêt à taux zéro

Mobilisable

Jusqu'à 15 000 € pour une action seule, sur 15 ans au plus, sans condition de revenus, avec une entreprise RGE.

MaPrimeRénov' par geste

Plus possible

Supprimée pour les combles et la toiture en métropole (dossiers déposés à partir du 1er septembre 2026).

MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur

Sous conditions

Les combles restent aidés dans un projet global accompagné (plusieurs gestes, Mon Accompagnateur Rénov', rendez-vous France Rénov' préalable).

Aides locales

Sous conditions

À vérifier au cas par cas auprès d'un Espace Conseil France Rénov', gratuit et neutre (0808 800 700).

Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.

Tarifs par poste

Les lignes d'un devis de combles à Étréchy

Soufflage en combles perdus

21–53 €/m²

Le poste le moins cher au m² : laine minérale ou ouate de cellulose projetée sur le plancher du grenier, sans toucher au toit.

Rouleaux ou panneaux déroulés

31–58 €/m²

Posés à la main, en deux lits perpendiculaires : comptez un peu plus de main-d'œuvre, mais un grenier qui reste accessible pour le rangement.

Rampants de combles aménagés

52–158 €/m²

Isolant entre et sous chevrons, pare-vapeur et plaques de plâtre : deux à trois fois le prix au m² d'un soufflage.

Dépose de l'ancien isolant

Si la vieille laine est mouillée, tassée en plaques ou salie par des rongeurs, son retrait se chiffre à part, au m² ou au forfait.

Trappe, spots et conduits

Petites lignes qui font varier le total : trappe isolée, capots sur les spots, écart au feu autour du conduit.

Chauffage après isolation

Des combles isolés réduisent la puissance de chauffage nécessaire : la pompe à chaleur se dimensionne plus petit, donc moins cher.

Avant de signer

Lire un devis d'isolation sans se tromper

Un devis qui n'indique pas la résistance thermique R obtenue ne permet pas de comparer : exigez-la noir sur blanc.
Comparez des surfaces identiques : un artisan qui mesure 72 m² et un autre 85 m² ne chiffrent pas le même grenier.
Refusez l'acompte avant la visite technique : un chiffrage sérieux se fait après être monté au grenier.
La dépose d'une vieille laine et la trappe sont les deux lignes qui font le plus varier le total d'un devis à l'autre.

Artisans qualifiés

72 artisans RGE pour chiffrer vos combles près d'Étréchy

Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 72 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).

moins d'1 km