Prix isolation des combles à Brunoy (91800) : 22 à 57 €/m², budget maison

Estimation chiffrée

Combien pour isoler les combles d'une maison à Brunoy ?

Technique	Surface retenue	Prix au m²	Budget avant aides
Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable	111 m²	22–57 €	2 440 – 6 330 €
Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable	56 m²	22–57 €	1 230 – 3 190 €
Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches	56 m²	33–63 €	1 850 – 3 530 €
Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable	72 m²	56–170 €	4 030 – 12 240 €

Surface de référence : 111 m² habitables, moyenne des 1 140 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Brunoy. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Barème national ajusté pour la commune : zone climatique froide : on vise souvent plus que le minimum de R = 7, donc davantage d'isolant (+5 %) ; commune dense : accès, stationnement du camion et combles souvent exigus (+8 %). Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 135 à 283 € le m².

Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.

Comparer avec un vrai chiffrage

Le budget à Brunoy

Isolation des combles à Brunoy : d'où viennent ces prix

Isoler ses combles à Brunoy (91800) : à quel prix ? À 22–57 € le m² soufflé, le budget ressort entre 1 230 et 3 190 € quand la maison a un étage. D'après les diagnostics, la maison moyenne de la commune compte 111 m² habitables. État des lieux : 50 % d'isolations insuffisantes, 65 % en ajoutant les moyennes. Rien d'atypique : 62 % à l'échelle de l'Essonne. Le bâti local, c'est une ville dense dont les maisons individuelles occupent les quartiers périphériques. Conséquence pour le chiffrage : le stationnement du camion de soufflage est parfois le vrai casse-tête du chantier.

Énergie principale : le gaz naturel, pour 61 % des logements ; l'électricité suit avec 28 %. Ce chauffage revient à 2 230 € par an et par maison, d'après les DPE. Âge des maisons : d'avant 1948 pour 41 % d'entre elles, en tête. Au total, 78 % datent d'avant 1975 : prévoir la dépose d'un ancien isolant n'a rien d'exceptionnel. En zone H1a, hivers froids et humides du nord du pays, chaque centimètre d'isolant en plus se rentabilise plus vite qu'ailleurs. À moins de 20 km, 410 entreprises RGE peuvent chiffrer, condition pour obtenir la prime CEE.

Relevé des dimensions avant le devis, masque et gants de rigueur (Brunoy, Essonne) — Relevé des dimensions avant le devis, masque et gants de rigueur

Leviers du prix

Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Brunoy

1
La surface du plancher
Avec 111 m² en moyenne par maison à Brunoy, le plancher des combles va de 56 m² (maison à étage) à 111 m² (plain-pied). Un écart de 10 m² entre deux devis change le total.
2
L'ancien isolant à retirer ou non
Dans 50 % des greniers diagnostiqués ici, l'isolant est insuffisant. S'il est sain, il sert de sous-couche ; s'il est dégradé, son retrait se paie à part.
3
L'accès au grenier
Dans une commune dense, trappe étroite, rue sans stationnement ou combles bas rallongent le chantier.
4
Combles perdus ou aménagés
43 % des maisons diagnostiquées ici ont une pièce sous le toit : pour elles, on chiffre des rampants, nettement plus chers qu'un grenier vide.
5
L'épaisseur et la résistance R
Plus d'épaisseur, c'est plus de matière mais pas plus de temps : en climat froid, passer de R = 7 à R = 9 reste bon marché.
6
L'isolant choisi
Laine de verre, laine de roche ou ouate de cellulose : l'écart de prix est de quelques euros au m², moins que l'écart entre deux devis.
7
Les petites lignes
Capots sur les spots encastrés, écart au feu autour du conduit, trappe isolée, pare-vapeur : quelques dizaines à quelques centaines d'euros.

Pourquoi chiffrer

État des greniers à Brunoy : ce que relèvent les diagnostics

Base : 1 159 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.

50 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
65 %sont insuffisants ou seulement moyens
51 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
78 %des maisons datent d'avant 1975
55 %sont classées E, F ou G
29 %sont des passoires (F ou G)
61 %se chauffent au gaz naturel
28 %se chauffent à l'électricité

Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.

Rentabilité

En combien de temps l'isolation se rembourse à Brunoy

2 230 €coût de chauffage annuel moyen des maisons de la commune (DPE)

10,9 %de la chaleur perdue par la toiture quand les combles sont mal isolés (maisons du département)

≈ 190 €/and'économie estimée après isolation

6,3 à 16,4 anspour rembourser un soufflage, avant aides

Calcul : 2 230 € × 10,9 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 190 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 56 m² (1 230 à 3 190 €), le retour intervient en 6,3 à 16,4 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.

Reste à charge 2026

Ce qui vient en déduction du prix à Brunoy

Prime CEE

Mobilisable

Fiche BAR-EN-101 : entreprise RGE, R ≥ 7 en combles perdus, R ≥ 6 sous rampants, logement de plus de 2 ans, sans condition de revenus. Montant fixé par chaque fournisseur d'énergie.

TVA à 5,5 %

Mobilisable

Pas de démarche : l'entreprise facture à 5,5 % si le logement a plus de deux ans. Inclus dans les prix de cette page.

Éco-prêt à taux zéro

Mobilisable

Prêt sans intérêts accordé par les banques partenaires, plafonné à 15 000 € pour un seul poste de travaux, artisan RGE obligatoire.

MaPrimeRénov' par geste

Plus possible

Depuis le 1er septembre 2026, le « par geste » ne couvre plus ni combles ni toiture en métropole.

MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur

Sous conditions

Possible si l'isolation des combles s'inscrit dans une rénovation complète accompagnée, pas pour des combles seuls.

Aides locales

Sous conditions

À vérifier au cas par cas auprès d'un Espace Conseil France Rénov', gratuit et neutre (0808 800 700).

Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.

Tarifs par poste

Les lignes d'un devis de combles à Brunoy

Soufflage en combles perdus

22–57 €/m²

Le poste le moins cher au m² : laine minérale ou ouate de cellulose projetée sur le plancher du grenier, sans toucher au toit.

Rouleaux ou panneaux déroulés

33–63 €/m²

Posés à la main, en deux lits perpendiculaires : comptez un peu plus de main-d'œuvre, mais un grenier qui reste accessible pour le rangement.

Rampants de combles aménagés

56–170 €/m²

Isolant entre et sous chevrons, pare-vapeur et plaques de plâtre : deux à trois fois le prix au m² d'un soufflage.

Dépose de l'ancien isolant

Si la vieille laine est mouillée, tassée en plaques ou salie par des rongeurs, son retrait se chiffre à part, au m² ou au forfait.

Trappe, spots et conduits

Petites lignes qui font varier le total : trappe isolée, capots sur les spots, écart au feu autour du conduit.

Chauffage après isolation

Des combles isolés réduisent la puissance de chauffage nécessaire : la pompe à chaleur se dimensionne plus petit, donc moins cher.

Avant de signer

Lire un devis d'isolation sans se tromper

La prime CEE est versée par un fournisseur d'énergie : le devis doit dire si elle est déduite, et de combien.
Refusez l'acompte avant la visite technique : un chiffrage sérieux se fait après être monté au grenier.
Comparez des surfaces identiques : un artisan qui mesure 72 m² et un autre 85 m² ne chiffrent pas le même grenier.
Un devis doit mentionner la qualification RGE et son domaine : sans elle, pas de prime CEE ni d'éco-prêt à taux zéro.

Artisans qualifiés

410 artisans RGE pour chiffrer vos combles près de Brunoy

Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 410 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).

moins d'1 km