Combien pour isoler les combles d'une maison à Montigny-le-Bretonneux ?
| Technique | Surface retenue | Prix au m² | Budget avant aides |
|---|---|---|---|
| Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable | 103 m² | 22–57 € | 2 270 – 5 870 € |
| Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable | 52 m² | 22–57 € | 1 140 – 2 960 € |
| Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches | 52 m² | 33–63 € | 1 720 – 3 280 € |
| Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable | 67 m² | 56–170 € | 3 750 – 11 390 € |
Surface de référence : 103 m² habitables, moyenne des 832 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Montigny-le-Bretonneux. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Barème national ajusté pour la commune : zone climatique froide : on vise souvent plus que le minimum de R = 7, donc davantage d'isolant (+5 %) ; commune dense : accès, stationnement du camion et combles souvent exigus (+8 %). Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 135 à 283 € le m².
Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.
Isolation des combles à Montigny-le-Bretonneux : d'où viennent ces prix
Isoler ses combles à Montigny-le-Bretonneux, est-ce vraiment rentable ? Le coût de départ dépend du type de combles : de 22 à 57 €/m² pour un soufflage en combles perdus, contre 56 à 170 €/m² pour un aménagement en rampants. Sur une maison type de la commune (103 m² habitables, environ 52 m² de combles perdus), un soufflage se situe entre 1140 et 2960 € avant aides. Le chauffage moyen atteint 1470 €/an localement, avec une part toiture de 10,5 % chez les maisons mal isolées du département : l'économie estimée après travaux, autour de 120 €/an, donne un retour avant aides de 9,2 à 24,0 ans, un délai à mettre en regard de la durée de vie de l'isolant.
Sur les 834 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021, 45 % ont des combles perdus insuffisamment isolés, 70 % insuffisamment ou moyennement, contre 64 % en moyenne dans le département ; les combles aménagés affichent en revanche seulement 26 % d'isolation insuffisante et 9 % de ces logements datent d'avant 1975, un parc globalement récent. Trois aides restent mobilisables en 2026 : la prime CEE (fiche BAR-EN-101, via une entreprise RGE), la TVA à 5,5 % et l'éco-PTZ jusqu'à 15 000 € ; MaPrimeRénov' par geste ne finance plus les combles en métropole depuis le 1er septembre 2026. 183 entreprises RGE isolation sont recensées à moins de 20 km.
Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Montigny-le-Bretonneux
- 1
La surface du plancher
Tout se multiplie par elle : 103 m² habitables en moyenne à Montigny-le-Bretonneux, soit près de 52 m² de combles si la maison a un étage, le double de plain-pied.
- 2
L'ancien isolant à retirer ou non
Dans 45 % des greniers diagnostiqués ici, l'isolant est insuffisant. S'il est sain, il sert de sous-couche ; s'il est dégradé, son retrait se paie à part.
- 3
L'accès au grenier
Dans une commune dense, trappe étroite, rue sans stationnement ou combles bas rallongent le chantier.
- 4
Combles perdus ou aménagés
35 % des maisons diagnostiquées ici ont une pièce sous le toit : pour elles, on chiffre des rampants, nettement plus chers qu'un grenier vide.
- 5
L'épaisseur et la résistance R
Le seuil de la prime est R = 7 m².K/W en combles perdus. En zone froide, viser R = 8 à 10 ajoute peu au prix : la main-d'œuvre est la même.
- 6
L'isolant choisi
Laine de verre, laine de roche ou ouate de cellulose : l'écart de prix est de quelques euros au m², moins que l'écart entre deux devis.
- 7
Les petites lignes
Capots sur les spots encastrés, écart au feu autour du conduit, trappe isolée, pare-vapeur : quelques dizaines à quelques centaines d'euros.
État des greniers à Montigny-le-Bretonneux : ce que relèvent les diagnostics
Base : 834 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.
- 45 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
- 70 %sont insuffisants ou seulement moyens
- 26 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
- 9 %des maisons datent d'avant 1975
- 19 %sont classées E, F ou G
- 2 %sont des passoires (F ou G)
- 63 %se chauffent à l'électricité
- 35 %se chauffent au gaz naturel
Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.
En combien de temps l'isolation se rembourse à Montigny-le-Bretonneux
Calcul : 1 470 € × 10,5 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 120 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 52 m² (1 140 à 2 960 €), le retour intervient en 9,2 à 24,0 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.
Ce qui vient en déduction du prix à Montigny-le-Bretonneux
Prime CEE
MobilisableVersée par un fournisseur d'énergie, souvent déduite du devis. Conditions : artisan RGE, résistance R ≥ 7 (≥ 6 sous rampants), offre acceptée avant signature.
TVA à 5,5 %
MobilisablePas de démarche : l'entreprise facture à 5,5 % si le logement a plus de deux ans. Inclus dans les prix de cette page.
Éco-prêt à taux zéro
MobilisableIl ne réduit pas la facture mais l'étale sans intérêts : 15 000 € au plus pour une isolation de toiture seule.
MaPrimeRénov' par geste
Plus possibleSupprimée pour les combles et la toiture en métropole (dossiers déposés à partir du 1er septembre 2026).
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
Sous conditionsLes combles restent aidés dans un projet global accompagné (plusieurs gestes, Mon Accompagnateur Rénov', rendez-vous France Rénov' préalable).
Aides locales
Sous conditionsSelon le territoire, une prime locale peut s'ajouter : le conseil France Rénov' (0808 800 700) est gratuit.
Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.
Les lignes d'un devis de combles à Montigny-le-Bretonneux
Soufflage en combles perdus
22–57 €/m²Projeté à la machine depuis le camion, l'isolant forme une couche continue d'une trentaine de centimètres : c'est la technique la plus économique.
Rouleaux ou panneaux déroulés
33–63 €/m²Laine posée à la main en deux couches croisées : un peu plus cher que le soufflage, utile quand le plancher doit rester praticable.
Rampants de combles aménagés
56–170 €/m²Travail manuel sous la toiture, doublage compris : le prix au m² grimpe, mais c'est la seule option pour une pièce habitée sous le toit.
Dépose de l'ancien isolant
Ligne à part sur le devis : retirer une laine humide ou souillée, l'ensacher et l'évacuer.
Trappe, spots et conduits
Une trappe non traitée ou un spot enfoui dans l'isolant : quelques dizaines d'euros de plus au devis, mais un travail qui tient.
Chauffage après isolation
Une fois le toit isolé, le besoin de chauffage baisse : c'est le moment de chiffrer une pompe à chaleur air/eau.
Lire un devis d'isolation sans se tromper
- La dépose d'une vieille laine et la trappe sont les deux lignes qui font le plus varier le total d'un devis à l'autre.
- Comparez des surfaces identiques : un artisan qui mesure 72 m² et un autre 85 m² ne chiffrent pas le même grenier.
- Un devis doit mentionner la qualification RGE et son domaine : sans elle, pas de prime CEE ni d'éco-prêt à taux zéro.
- La TVA à 5,5 % s'applique aux travaux d'isolation d'un logement de plus de deux ans : vérifiez le taux sur chaque ligne.
183 artisans RGE pour chiffrer vos combles près de Montigny-le-Bretonneux
Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 183 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).
Groupe Cidf
78180 Montigny-Le-Bretonneux
rampants et plafondsKorera Batiment
78180 Montigny-Le-Bretonneux
rampants et plafondsDarcybat
78390 Bois-D'Arcy
combles perdus, rampants et plafondsLeneveu Philippe
78390 Bois D Arcy
rampants et plafondsArcadia
78960 Voisins-Le-Bretonneux
rampants et plafondsMessaoudan Abdelghani
78190 Trappes
combles perdus, rampants et plafondsIsolation des combles à Montigny-le-Bretonneux : vos questions sur le coût
Quel budget prévoir pour isoler les combles d'une maison type à Montigny-le-Bretonneux ?
Pour une maison de 103 m² habitables, la surface de combles perdus à isoler avoisine 52 m². Au tarif observé localement (22 à 57 €/m² en soufflage), le budget se situe entre 1140 et 2960 € avant aides.
Quelle économie de chauffage attendre après isolation des combles à Montigny-le-Bretonneux ?
Sur la base d'un chauffage moyen de 1470 €/an et d'une part toiture de 10,5 % chez les maisons mal isolées du département, l'économie estimée est d'environ 120 €/an, pour un retour avant aides de 9,2 à 24,0 ans.
Quel reste à charge après les aides 2026 à Montigny-le-Bretonneux ?
Le reste à charge dépend du montant de la prime CEE, variable selon le fournisseur d'énergie et les revenus du foyer, appliquée après la TVA à 5,5 %. L'éco-PTZ, jusqu'à 15 000 € pour une action, permet ensuite d'étaler le solde restant.
Pourquoi le délai de retour est-il plus long à Montigny-le-Bretonneux qu'ailleurs ?
L'économie annuelle estimée, environ 120 €/an, reste modérée par rapport au coût des travaux, ce qui allonge le retour avant aides à 9,2-24,0 ans. Les aides 2026 (CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ) réduisent d'autant ce délai.
Combien d'entreprises RGE peuvent chiffrer des travaux à Montigny-le-Bretonneux ?
183 entreprises certifiées RGE isolation sont recensées à moins de 20 km, ce qui permet de comparer plusieurs devis sur la même surface et la même résistance thermique visée.
Du prix indicatif au prix ferme
- 1
Vous donnez la surface
Combles perdus ou aménagés, surface approximative, délai : trente secondes pour un logement à Montigny-le-Bretonneux.
- 2
Un artisan RGE vous rappelle
Il vérifie l'accès au grenier et l'isolant en place, puis cale la visite de métrage.
- 3
Vous recevez un devis ligne à ligne
Surface, isolant, épaisseur, résistance R, prime déduite : de quoi comparer, puis décider.
Où interviennent les artisans consultés à Montigny-le-Bretonneux
La demande de chiffrage part vers une entreprise qui travaille à Montigny-le-Bretonneux et dans les communes figurant sur la carte.
Ce que vous payez, en images à Montigny-le-Bretonneux
Comparer avec le prix des combles autour de Montigny-le-Bretonneux
Prix dans les communes voisines
- Bois-d'Arcy 21–55 €/m²
- Châteaufort 21–53 €/m²
- Élancourt 21–55 €/m²
- Fontenay-le-Fleury 21–55 €/m²
- Guyancourt 21–55 €/m²
- La Verrière 21–55 €/m²
- Le Mesnil-Saint-Denis 21–55 €/m²
- Les Clayes-sous-Bois 21–55 €/m²
- Magny-les-Hameaux 21–53 €/m²
- Saint-Cyr-l'École 22–57 €/m²
- Trappes 21–55 €/m²
- Versailles 22–57 €/m²
- Villepreux 21–55 €/m²
- Voisins-le-Bretonneux 21–55 €/m²
Autres communes chiffrées dans les Yvelines
- Andrésy
- Aubergenville
- Bougival
- Buc
- Carrières-sur-Seine
- Chambourcy
- Chanteloup-les-Vignes
- Chatou
- Chevreuse
- Conflans-Sainte-Honorine
- Croissy-sur-Seine
- Épône
- Jouars-Pontchartrain
- Jouy-en-Josas
- Le Chesnay-Rocquencourt
- Le Pecq
- Le Perray-en-Yvelines
- Le Port-Marly
- Le Vésinet
- Limay
- Maisons-Laffitte
- Marly-le-Roi
- Maule
- Maurepas
- Meulan-en-Yvelines
- Montesson
- Orgeval
- Plaisir
- Poissy
- Rambouillet
- Rosny-sur-Seine
- Saint-Germain-en-Laye
- Sartrouville
- Vaux-sur-Seine
- Verneuil-sur-Seine
- Viroflay
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Prix de l'isolation des combles à Montigny-le-Bretonneuxau m², par technique et pour une maison type de la commune
Soufflage 22–57 €/m² · rampants 56–170 €/m² · TVA 5,5 % comprise
- Un budget calculé sur la surface moyenne des maisons de la commune
- Ce qui fait monter ou baisser le devis, classé pour votre secteur
- Le reste à charge 2026 : prime CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ
- L'économie de chauffage estimée et le délai de retour