Combien pour isoler les combles d'une maison à Bailleau-l'Évêque ?
| Technique | Surface retenue | Prix au m² | Budget avant aides |
|---|---|---|---|
| Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable | 114 m² | 20–50 € | 2 280 – 5 700 € |
| Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable | 57 m² | 20–50 € | 1 140 – 2 850 € |
| Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches | 57 m² | 30–55 € | 1 710 – 3 140 € |
| Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable | 74 m² | 50–150 € | 3 700 – 11 100 € |
Surface de référence : 114 m² habitables, moyenne des 103 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Bailleau-l'Évêque. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Aucun ajustement local : barème national appliqué tel quel. Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 120 à 250 € le m².
Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.
Isolation des combles à Bailleau-l'Évêque : d'où viennent ces prix
Isoler ses combles à Bailleau-l'Évêque (28300) : à quel prix ? 114 m², c'est la taille moyenne d'une maison de la commune selon les DPE. À 20–50 € le m² soufflé, le budget ressort entre 1 140 et 2 850 € quand la maison a un étage. Un village aux maisons anciennes, charpentes traditionnelles comprises : voilà le paysage. Pour le devis, une vieille charpente impose parfois un cheminement avant de souffler, ligne à part sur le devis. État des lieux : 20 % d'isolations insuffisantes, 54 % en ajoutant les moyennes. La moyenne de l'Eure-et-Loir est de 46 % : la commune est au-dessus. Énergie principale : l'électricité, pour 68 % des logements ; le fioul suit avec 11 %.
Coût moyen calculé : 1 740 € de chauffage chaque année. À l'électricité, la chaleur perdue par le plafond se voit tout de suite sur la facture. Par âge, la première tranche est celle des maisons d'avant 1948 : 33 % des DPE. Au total, 48 % datent d'avant 1975 : prévoir la dépose d'un ancien isolant n'a rien d'exceptionnel. Classe énergie la plus courante : D. Classement réglementaire : zone H2b, hivers tempérés de l'ouest et du Centre. Le minimum exigé pour la prime (R = 7) suffit le plus souvent. À moins de 20 km, 32 entreprises RGE peuvent chiffrer, condition pour obtenir la prime CEE.
Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Bailleau-l'Évêque
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La surface du plancher
Avec 114 m² en moyenne par maison à Bailleau-l'Évêque, le plancher des combles va de 57 m² (maison à étage) à 114 m² (plain-pied). Un écart de 10 m² entre deux devis change le total.
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L'ancien isolant à retirer ou non
20 % des combles perdus diagnostiqués ici ont un isolant insuffisant, et 48 % des maisons datent d'avant 1975. Une vieille laine sèche peut rester ; humide ou souillée, sa dépose s'ajoute au devis.
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Combles perdus ou aménagés
Parmi les maisons diagnostiquées ici, 41 % ont des combles aménagés. Sous rampants, le prix au m² est deux à trois fois celui d'un soufflage.
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L'accès au grenier
Un grenier dégagé, une trappe correcte et le camion devant la porte : c'est le bas de la fourchette.
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L'épaisseur et la résistance R
Le seuil de la prime est R = 7 m².K/W en combles perdus, R = 6 sous rampants. Un devis sans valeur de R n'est pas comparable.
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L'isolant choisi
La laine de verre soufflée reste la moins chère ; la ouate coûte un peu plus mais protège mieux de la chaleur d'été.
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Les petites lignes
Trappe, spots, conduit de cheminée : ces lignes discrètes expliquent souvent la différence entre deux totaux.
État des greniers à Bailleau-l'Évêque : ce que relèvent les diagnostics
Base : 103 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.
- 20 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
- 54 %sont insuffisants ou seulement moyens
- 19 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
- 48 %des maisons datent d'avant 1975
- 32 %sont classées E, F ou G
- 17 %sont des passoires (F ou G)
- 68 %se chauffent à l'électricité
- 11 %se chauffent au fioul
Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.
En combien de temps l'isolation se rembourse à Bailleau-l'Évêque
Calcul : 1 740 € × 14,6 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 200 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 57 m² (1 140 à 2 850 €), le retour intervient en 5,6 à 14,0 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.
Ce qui vient en déduction du prix à Bailleau-l'Évêque
Prime CEE
MobilisableFiche BAR-EN-101 : entreprise RGE, R ≥ 7 en combles perdus, R ≥ 6 sous rampants, logement de plus de 2 ans, sans condition de revenus. Montant fixé par chaque fournisseur d'énergie.
TVA à 5,5 %
MobilisableTaux réduit automatique pour un logement de plus de deux ans ; nos fourchettes l'intègrent déjà.
Éco-prêt à taux zéro
MobilisablePrêt sans intérêts accordé par les banques partenaires, plafonné à 15 000 € pour un seul poste de travaux, artisan RGE obligatoire.
MaPrimeRénov' par geste
Plus possibleDepuis le 1er septembre 2026, le « par geste » ne couvre plus ni combles ni toiture en métropole.
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
Sous conditionsSeulement dans un projet global : plusieurs travaux, accompagnateur agréé et rendez-vous France Rénov' avant le dépôt.
Aides locales
Sous conditionsSelon le territoire, une prime locale peut s'ajouter : le conseil France Rénov' (0808 800 700) est gratuit.
Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.
Les lignes d'un devis de combles à Bailleau-l'Évêque
Soufflage en combles perdus
20–50 €/m²Le poste le moins cher au m² : laine minérale ou ouate de cellulose projetée sur le plancher du grenier, sans toucher au toit.
Rouleaux ou panneaux déroulés
30–55 €/m²Posés à la main, en deux lits perpendiculaires : comptez un peu plus de main-d'œuvre, mais un grenier qui reste accessible pour le rangement.
Rampants de combles aménagés
50–150 €/m²Isolant entre et sous chevrons, pare-vapeur et plaques de plâtre : deux à trois fois le prix au m² d'un soufflage.
Dépose de l'ancien isolant
Si la vieille laine est mouillée, tassée en plaques ou salie par des rongeurs, son retrait se chiffre à part, au m² ou au forfait.
Trappe, spots et conduits
Petites lignes qui font varier le total : trappe isolée, capots sur les spots, écart au feu autour du conduit.
Chauffage après isolation
Des combles isolés réduisent la puissance de chauffage nécessaire : la pompe à chaleur se dimensionne plus petit, donc moins cher.
Lire un devis d'isolation sans se tromper
- Un prix au m² très bas cache souvent une épaisseur insuffisante ou une préparation du grenier absente du devis.
- La dépose d'une vieille laine et la trappe sont les deux lignes qui font le plus varier le total d'un devis à l'autre.
- Comparez des surfaces identiques : un artisan qui mesure 72 m² et un autre 85 m² ne chiffrent pas le même grenier.
- Un devis qui n'indique pas la résistance thermique R obtenue ne permet pas de comparer : exigez-la noir sur blanc.
32 artisans RGE pour chiffrer vos combles près de Bailleau-l'Évêque
Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 32 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).
Societe Amenagement Verandas Combles Menuiserie
28300 Bailleau L'Eveque
rampants et plafondsArtemis Batiments
28190 Fontaine-La-Guyon
combles perdus, rampants et plafondsEspace Combles Amenagements
28300 Mainvilliers
combles perdus, rampants et plafondsEscalda
28300 Leves
rampants et plafondsForte Peinture Isolation
28300 Leves
rampants et plafondsSarl Bruyelle
28300 Leves
combles perdus, rampants et plafondsIsolation des combles à Bailleau-l'Évêque : vos questions sur le coût
Combien coûte le m² d'isolation de combles à Bailleau-l'Évêque ?
Pour un soufflage en combles perdus, la fourchette indicative à Bailleau-l'Évêque est de 20 à 50 € le m², fourni et posé, TVA à 5,5 % comprise et avant prime CEE. Des rouleaux déroulés coûtent plutôt 30 à 55 € le m². Seule la visite fixe le prix réel.
Le prix est-il plus élevé à Bailleau-l'Évêque qu'ailleurs ?
À Bailleau-l'Évêque, aucun facteur local particulier ne justifie d'écart : on retient le barème de référence, 20 à 50 € le m² en soufflage. Ce qui fera varier votre prix, ce sont l'accès, l'ancien isolant et l'épaisseur visée.
Combien coûte l'isolation de combles aménagés à Bailleau-l'Évêque ?
Le prix au m² est deux à trois fois celui d'un soufflage : de l'ordre de 50 à 150 €, finitions comprises selon les devis. Pour environ 74 m² de rampants, cela représente 3 700 à 11 100 €. C'est pourquoi il faut savoir, avant de comparer, si les combles sont perdus ou aménagés.
Que reste-t-il à payer après les aides ?
Le montant de la prime CEE varie selon le fournisseur d'énergie et les revenus : demandez qu'il soit écrit et déduit sur le devis. S'y ajoutent la TVA à 5,5 % et, si besoin, un éco-PTZ. MaPrimeRénov' par geste ne couvre plus les combles pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026. Des aides locales existent parfois : un conseiller France Rénov' les recense gratuitement.
En combien de temps l'isolation des combles est-elle rentabilisée ?
Le DPE estime le chauffage d'une maison de Bailleau-l'Évêque à 1 740 € par an ; dans les maisons aux combles mal isolés en Eure-et-Loir, 14,6 % de la chaleur part par la toiture. Isoler récupère l'essentiel de cette perte : environ 200 € par an, soit un retour en 5,6 à 14,0 ans avant aides pour un soufflage. Ordre de grandeur, calculé sur des moyennes.
Combien pour isoler le grenier d'une maison de 114 m² à Bailleau-l'Évêque ?
Pour une maison de 114 m², surface moyenne relevée par les DPE, un soufflage coûte environ 1 140 à 2 850 € avant aides si la maison a un étage (57 m² de plancher), et 2 280 à 5 700 € de plain-pied. Retranchez ensuite la prime CEE, dont le montant dépend du fournisseur et des revenus.
Du prix indicatif au prix ferme
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Vous donnez la surface
Combles perdus ou aménagés, surface approximative, délai : trente secondes pour un logement à Bailleau-l'Évêque.
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Un artisan RGE vous rappelle
Il vérifie l'accès au grenier et l'isolant en place, puis cale la visite de métrage.
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Vous recevez un devis ligne à ligne
Surface, isolant, épaisseur, résistance R, prime déduite : de quoi comparer, puis décider.
Où interviennent les artisans consultés à Bailleau-l'Évêque
La demande de chiffrage part vers une entreprise qui travaille à Bailleau-l'Évêque et dans les communes figurant sur la carte.
Ce que vous payez, en images à Bailleau-l'Évêque
Comparer avec le prix des combles autour de Bailleau-l'Évêque
Prix dans les communes voisines
- Amilly 20–50 €/m²
- Barjouville 20–50 €/m²
- Champhol 20–50 €/m²
- Chartres 20–52 €/m²
- Fontaine-la-Guyon 20–50 €/m²
- Fontenay-sur-Eure 20–50 €/m²
- Le Coudray 20–50 €/m²
- Lèves 20–50 €/m²
- Lucé 20–52 €/m²
- Luisant 20–52 €/m²
- Mainvilliers 20–52 €/m²
- Saint-Aubin-des-Bois 20–50 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 20–50 €/m²
- Saint-Prest 20–50 €/m²
Autres communes chiffrées en Eure-et-Loir
- Abondant
- Anet
- Arcisses
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
- Bailleau-Armenonville
- Béville-le-Comte
- Bonneval
- Brezolles
- Brou
- Chaudon
- Coulombs
- Courville-sur-Eure
- Dammarie
- Dreux
- Gallardon
- Hanches
- Jouy
- La Bazoche-Gouet
- La Loupe
- Les Villages Vovéens
- Luray
- Maintenon
- Morancez
- Nogent-le-Phaye
- Nogent-le-Roi
- Saint-Denis-Lanneray
- Saint-Martin-de-Nigelles
- Saint-Rémy-sur-Avre
- Senonches
- Sorel-Moussel
- Tremblay-les-Villages
- Tréon
- Vernouillet
- Villemaury
- Villemeux-sur-Eure
- Villiers-le-Morhier
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Prix de l'isolation des combles à Bailleau-l'Évêqueau m², par technique et pour une maison type de la commune
Soufflage 20–50 €/m² · rampants 50–150 €/m² · TVA 5,5 % comprise
- Un budget calculé sur la surface moyenne des maisons de la commune
- Ce qui fait monter ou baisser le devis, classé pour votre secteur
- Le reste à charge 2026 : prime CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ
- L'économie de chauffage estimée et le délai de retour