Combien pour isoler les combles d'une maison à Maintenon ?
| Technique | Surface retenue | Prix au m² | Budget avant aides |
|---|---|---|---|
| Soufflage, maison de plain-piedplancher des combles ≈ surface habitable | 103 m² | 20–50 € | 2 060 – 5 150 € |
| Soufflage, maison à étageplancher des combles ≈ moitié de la surface habitable | 52 m² | 20–50 € | 1 040 – 2 600 € |
| Rouleaux déroulés, maison à étagemême surface, pose manuelle en deux couches | 52 m² | 30–55 € | 1 560 – 2 860 € |
| Rampants de combles aménagéssurface de toiture intérieure ≈ 0,65 × surface habitable | 67 m² | 50–150 € | 3 350 – 10 050 € |
Surface de référence : 103 m² habitables, moyenne des 418 maisons diagnostiquées (surface et chauffage renseignés) à Maintenon. Prix fourni-posé, TVA à 5,5 % comprise, avant prime CEE. Aucun ajustement local : barème national appliqué tel quel. Hors tableau : le sarking (par-dessus la charpente, toiture à refaire) se situe vers 120 à 250 € le m².
Ce sont des ordres de grandeur, pas des devis : seule la visite du grenier fixe un prix.
Isolation des combles à Maintenon : d'où viennent ces prix
Combien coûte l'isolation des combles à Maintenon ? D'après les diagnostics, la maison moyenne de la commune compte 103 m² habitables. Résultat : 1 040 à 2 600 € TTC pour un grenier de 52 m² isolé par soufflage, prime CEE non déduite. Sur les greniers passés au diagnostic à Maintenon, 18 % ont une isolation jugée insuffisante. Un taux voisin de celui de l'Eure-et-Loir (46 %). Ici, des quartiers pavillonnaires étirés le long des routes. Ce qui compte pour le prix : le camion de soufflage se gare devant la maison, ce qui simplifie le chantier.
Le chauffage le plus répandu reste le gaz naturel (54 %), devant l'électricité (35 %). Coût moyen calculé : 1 580 € de chauffage chaque année. Classe énergie la plus courante : D. Classement réglementaire : zone H2b, hivers tempérés de l'ouest et du Centre. Le minimum exigé pour la prime (R = 7) suffit le plus souvent. Pour comparer, 37 entreprises RGE en isolation ont leur siège à moins de 20 km.
Ce qui fera monter ou baisser votre devis à Maintenon
- 1
La surface du plancher
Tout se multiplie par elle : 103 m² habitables en moyenne à Maintenon, soit près de 52 m² de combles si la maison a un étage, le double de plain-pied.
- 2
L'ancien isolant à retirer ou non
Plus la maison est ancienne (54 % d'avant 1975 ici), plus la question se pose : compléter la vieille laine coûte moins cher que la retirer.
- 3
Combles perdus ou aménagés
Parmi les maisons diagnostiquées ici, 45 % ont des combles aménagés. Sous rampants, le prix au m² est deux à trois fois celui d'un soufflage.
- 4
L'accès au grenier
Trappe à agrandir, grenier encombré, charpente sans cheminement : chaque difficulté se paie en temps de pose.
- 5
L'épaisseur et la résistance R
Le seuil de la prime est R = 7 m².K/W en combles perdus, R = 6 sous rampants. Un devis sans valeur de R n'est pas comparable.
- 6
L'isolant choisi
La laine de verre soufflée reste la moins chère ; la ouate coûte un peu plus mais protège mieux de la chaleur d'été.
- 7
Les petites lignes
Capots sur les spots encastrés, écart au feu autour du conduit, trappe isolée, pare-vapeur : quelques dizaines à quelques centaines d'euros.
État des greniers à Maintenon : ce que relèvent les diagnostics
Base : 420 maisons passées au diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, vendues ou louées. Un échantillon, pas un recensement, mais qui dit où en sont les combles.
- 18 %des combles perdus ont un isolant jugé insuffisant
- 44 %sont insuffisants ou seulement moyens
- 35 %des combles aménagés sont insuffisamment isolés
- 54 %des maisons datent d'avant 1975
- 36 %sont classées E, F ou G
- 14 %sont des passoires (F ou G)
- 54 %se chauffent au gaz naturel
- 35 %se chauffent à l'électricité
Source : base ouverte des DPE de l'ADEME (logements existants), calculs Tarif Combles.
En combien de temps l'isolation se rembourse à Maintenon
Calcul : 1 580 € × 14,6 % × 0,8 (part de la perte supprimée en passant d'une isolation insuffisante à R ≥ 7) ≈ 180 € par an. Rapporté au budget d'un soufflage de 52 m² (1 040 à 2 600 €), le retour intervient en 5,6 à 14,1 ans, plus vite une fois la prime CEE déduite. Moyennes issues des DPE : votre maison peut s'en écarter.
Ce qui vient en déduction du prix à Maintenon
Prime CEE
MobilisableL'aide principale pour des combles seuls, sans plafond de revenus. Son montant varie d'un fournisseur à l'autre : faites-le écrire au devis.
TVA à 5,5 %
MobilisableAppliquée d'office sur les travaux d'isolation d'un logement achevé depuis plus de deux ans. Déjà comprise dans les prix affichés ici.
Éco-prêt à taux zéro
MobilisableJusqu'à 15 000 € pour une action seule, sur 15 ans au plus, sans condition de revenus, avec une entreprise RGE.
MaPrimeRénov' par geste
Plus possibleDepuis le 1er septembre 2026, le « par geste » ne couvre plus ni combles ni toiture en métropole.
MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
Sous conditionsPossible si l'isolation des combles s'inscrit dans une rénovation complète accompagnée, pas pour des combles seuls.
Aides locales
Sous conditionsSelon le territoire, une prime locale peut s'ajouter : le conseil France Rénov' (0808 800 700) est gratuit.
Sources : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', éco-PTZ, vérifiées en septembre 2026), BOFIP (TVA), France Rénov' (fiche CEE BAR-EN-101). L'isolation « à 1 € » n'existe plus depuis 2021.
Les lignes d'un devis de combles à Maintenon
Soufflage en combles perdus
20–50 €/m²Projeté à la machine depuis le camion, l'isolant forme une couche continue d'une trentaine de centimètres : c'est la technique la plus économique.
Rouleaux ou panneaux déroulés
30–55 €/m²Laine posée à la main en deux couches croisées : un peu plus cher que le soufflage, utile quand le plancher doit rester praticable.
Rampants de combles aménagés
50–150 €/m²Travail manuel sous la toiture, doublage compris : le prix au m² grimpe, mais c'est la seule option pour une pièce habitée sous le toit.
Dépose de l'ancien isolant
Ligne à part sur le devis : retirer une laine humide ou souillée, l'ensacher et l'évacuer.
Trappe, spots et conduits
Une trappe non traitée ou un spot enfoui dans l'isolant : quelques dizaines d'euros de plus au devis, mais un travail qui tient.
Chauffage après isolation
Une fois le toit isolé, le besoin de chauffage baisse : c'est le moment de chiffrer une pompe à chaleur air/eau.
Lire un devis d'isolation sans se tromper
- Un devis doit mentionner la qualification RGE et son domaine : sans elle, pas de prime CEE ni d'éco-prêt à taux zéro.
- Comparez des surfaces identiques : un artisan qui mesure 72 m² et un autre 85 m² ne chiffrent pas le même grenier.
- La prime CEE est versée par un fournisseur d'énergie : le devis doit dire si elle est déduite, et de combien.
- Un devis qui n'indique pas la résistance thermique R obtenue ne permet pas de comparer : exigez-la noir sur blanc.
37 artisans RGE pour chiffrer vos combles près de Maintenon
Pour mettre des devis en concurrence, il faut des artisans RGE à portée : l'annuaire de l'ADEME en recense 37 en isolation des combles dans un rayon de 20 km. Les plus proches sont listés ci-dessous, par distance (liste publique, sans lien commercial avec le site).
Passion Batiment
28210 Lormaye
combles perdus, rampants et plafondsCouverture Nogentaise
28210 Nogent-Le-Roi
rampants et plafondsM. S. Batiment-Isolation
28210 Nogent-Le-Roi
combles perdus, rampants et plafondsThevard Jerome
28230 Droue-Sur-Drouette
rampants et plafondsSarl Martin
28230 Droue Sur Drouette
combles perdus, rampants et plafondsSarl Daniel Baron
28210 Nogent Le Roi
combles perdus, rampants et plafondsIsolation des combles à Maintenon : vos questions sur le coût
Combien pour isoler le grenier d'une maison de 103 m² à Maintenon ?
Pour une maison de 103 m², surface moyenne relevée par les DPE, un soufflage coûte environ 1 040 à 2 600 € avant aides si la maison a un étage (52 m² de plancher), et 2 060 à 5 150 € de plain-pied. Retranchez ensuite la prime CEE, dont le montant dépend du fournisseur et des revenus.
Combien coûte le m² d'isolation de combles à Maintenon ?
Comptez 20 à 50 € par m² de plancher pour des combles perdus soufflés, avant aides. Le bas de la fourchette correspond à un grenier dégagé avec de la laine de verre ; le haut, à un accès difficile, un isolant dense ou une dépose d'ancien isolant.
Pourquoi le prix au m² varie-t-il d'une commune à l'autre ?
À Maintenon, aucun facteur local particulier ne justifie d'écart : on retient le barème de référence, 20 à 50 € le m² en soufflage. Ce qui fera varier votre prix, ce sont l'accès, l'ancien isolant et l'épaisseur visée.
Soufflage ou rouleaux : lequel est le moins cher ?
Le soufflage est en général le moins cher (20 à 50 € le m² à Maintenon) et le plus rapide. Les rouleaux (30 à 55 €) demandent plus de main-d'œuvre mais laissent un grenier praticable si l'on pose un plancher par-dessus.
Faut-il payer pour retirer la vieille laine du grenier ?
Une vieille laine saine peut rester sous la nouvelle couche. Si elle est dégradée, son retrait s'ajoute au devis ; dans une commune où 54 % des maisons diagnostiquées datent d'avant 1975, c'est fréquent : demandez que cette ligne soit chiffrée séparément pour comparer.
MaPrimeRénov' finance-t-elle encore les combles ?
Le montant de la prime CEE varie selon le fournisseur d'énergie et les revenus : demandez qu'il soit écrit et déduit sur le devis. S'y ajoutent la TVA à 5,5 % et, si besoin, un éco-PTZ. MaPrimeRénov' par geste ne couvre plus les combles pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026. Des aides locales existent parfois : un conseiller France Rénov' les recense gratuitement.
Du prix indicatif au prix ferme
- 1
Vous donnez la surface
Combles perdus ou aménagés, surface approximative, délai : trente secondes pour un logement à Maintenon.
- 2
Un artisan RGE vous rappelle
Il vérifie l'accès au grenier et l'isolant en place, puis cale la visite de métrage.
- 3
Vous recevez un devis ligne à ligne
Surface, isolant, épaisseur, résistance R, prime déduite : de quoi comparer, puis décider.
Où interviennent les artisans consultés à Maintenon
La demande de chiffrage part vers une entreprise qui travaille à Maintenon et dans les communes figurant sur la carte.
Ce que vous payez, en images à Maintenon
Comparer avec le prix des combles autour de Maintenon
Prix dans les communes voisines
- Bailleau-Armenonville 20–50 €/m²
- Chaudon 20–50 €/m²
- Coulombs 20–50 €/m²
- Droue-sur-Drouette 20–50 €/m²
- Épernon 20–52 €/m²
- Gallardon 20–50 €/m²
- Hanches 20–50 €/m²
- Jouy 20–50 €/m²
- Nogent-le-Roi 20–50 €/m²
- Pierres 20–50 €/m²
- Saint-Martin-de-Nigelles 20–50 €/m²
- Saint-Piat 20–50 €/m²
- Saint-Prest 20–50 €/m²
- Villiers-le-Morhier 20–50 €/m²
Autres communes chiffrées en Eure-et-Loir
- Abondant
- Amilly
- Anet
- Arcisses
- Aunay-sous-Auneau
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
- Authon-du-Perche
- Barjouville
- Bonneval
- Boutigny-Prouais
- Brou
- Bû
- Champhol
- Chartres
- Châteaudun
- Cherisy
- Éole-en-Beauce
- Fontaine-la-Guyon
- Goussainville
- La Bazoche-Gouet
- La Loupe
- Le Coudray
- Les Villages Vovéens
- Lèves
- Lucé
- Nogent-le-Phaye
- Saint-Rémy-sur-Avre
- Senonches
- Sorel-Moussel
- Sours
- Toury
- Tréon
- Vernouillet
- Villemaury
- Villemeux-sur-Eure
- Yèvres
Passer du prix indicatif au prix réel
Un artisan RGE mesure vos combles à Maintenon et vous remet un devis détaillé, gratuitement et sans obligation.
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Prix de l'isolation des combles à Maintenonau m², par technique et pour une maison type de la commune
Soufflage 20–50 €/m² · rampants 50–150 €/m² · TVA 5,5 % comprise
- Un budget calculé sur la surface moyenne des maisons de la commune
- Ce qui fait monter ou baisser le devis, classé pour votre secteur
- Le reste à charge 2026 : prime CEE, TVA à 5,5 %, éco-PTZ
- L'économie de chauffage estimée et le délai de retour